Un balcon devine adesea o parte indispensabilă a unui apartament: cineva îl echipează ca spațiu de locuit, cineva organizează o grădină de flori sau o mică grădină de legume și mulți stochează pur și simplu lucruri de sezon, mobilier sau materiale de construcție. În orice caz, este foarte dificil să vă imaginați un apartament fără balcon sau logie, iar prezența lor devine un plus imens atunci când cumpărați o casă.
În clădirile moderne, există balcoane chiar și la primele etaje, dar acestea nu sunt prevăzute în proiectele caselor Hrușciov. Din acest motiv, mulți decid să-și atașeze un balcon. Dar pentru a efectua o astfel de muncă, aveți nevoie nu numai de cunoștințe și abilități speciale, ci și de toate documentele, permisele și justificările tehnice necesare pentru proiectul de extindere. Să încercăm să ne dăm seama în etape cum să atașăm corect un balcon la primul etaj atât din punctul de vedere al tehnologiilor de construcție, cât și al legii.
Obținerea permisiunii
În măsura în care extensia balconului este în esență o reamenajare care schimbă configurația spațiului de locuit, atunci rezultatul unor astfel de acțiuni ar trebui să se reflecte în pașaportul tehnic.
Orice modificare și adăugire la pașaportul localului necesită aprobarea autorităților competente: administrația și departamentul de arhitectură.
Dar contactarea acestor organisme este etapa finală a procedurii de aprobare și până în acel moment, proiectul pentru construcția viitoare trebuie aprobat cu organizații orașe sau regionale ale serviciilor de apă, gaz și servicii de pompieri, servicii de căldură, SES.
Cum să atașați un balcon la parter? Pentru a obține autorizația de construire este necesar să pregătești un plan (proiect)care pot fi comandate de la organizații licențiate de arhitectură și proiectare. Proiectul este dezvoltat individual sau utilizat ca unul standard.
Odată furnizat pachetul de documente va fi revizuit (în termen de 45 de zile), solicitantului i se eliberează o autorizație pentru a efectua lucrări de construcție sau un refuz motivat.
Înregistrarea la autoritățile ITO cu adăugarea unei extensii la planul de etaj se efectuează numai după semnarea certificatului de acceptare. Comitetul de selecție poate include reprezentanți ai autorităților de supraveghere, ai organizațiilor de proiectare și ai administrațiilor raionale.
Servicii de intermediere
Adesea, oamenii care doresc să atașeze un balcon la casa lor apelează la firme intermediare pentru ajutor. Deci, este mult mai sigur să așteptați viitoarea construcție, deoarece nu va trebui să alergați la diferite autorități pentru a obține autorizații, compania va face totul pentru dvs.
în plus firmele cu experiență au de obicei propriile conexiuni în organizațiile lor respective, și obținerea permisiunii acolo pentru ei va fi mult mai ușor decât să o faci singur.
Iar abilitățile avocaților cu experiență ai firmei vor ajuta la legalizarea proiectului existent mai rapid dacă există motive pentru refuz.
Serviciile unei astfel de companii pot fi costisitoare (încă 60-100 mii la costul total) și ar trebui să vă decideți imediat dacă balconul merită astfel de costuri.
Atenţie! Trebuie să fii inteligent în ceea ce privește alegerea unei companii intermediare și să fii precaut dacă se oferă să pregătească toate documentele în câteva săptămâni. De regulă, durează cel puțin 4 luni. Lucrați numai cu firme dovedite, cu experiență, care sunt de multă vreme pe piață pentru astfel de servicii.
Unde să contactați? Lista documentelor necesare
Pentru a obține permisiunea de a construi un balcon, ar trebui să contactați administrația districtului sau guvernul local, conform articolului 26 din LC RF, clauza 2, cu o declarație întocmită conform formularului aprobat.
Pe lângă cerere, pachetul de documente trebuie să includă următoarele certificate și documente:
- Proprietatea acestei zone.
- Planul localului primit la ITO.
- Proiect de reamenajare gata.
- Fotografii ale întregii case și ale părții unde este planificată extinderea.
- Autorizație de construcție pentru organizația relevantă de locuințe și servicii comunale.
- Consimțământul vecinilor și al membrilor familiei.
- Permise de la utilitățile raionale, ale căror rețele sunt situate lângă șantier.
- Consimțământul de la serviciul de supraveghere arhitecturală și autoritățile de protecție a monumentelor.
Consimțământul vecinilor de a adăuga un balcon, eșantion.
O clădire ridicată fără obținerea unei autorizații poate fi legalizată în instanță cu furnizarea tuturor documentelor solicitate.
Pe un verdict negativ reclamantul este obligat să readucă clădirea la aspectul inițial, ceea ce implică demolarea unei extinderi ilegale în conformitate cu articolul 29 din RF LC.
Vă reamintim că puteți obține o consultație gratuită rapidă prin telefon: 8 (800) 350-14-90 trebuie doar să faceți clic pentru a apela
Unde să reclamați vecinii atunci când efectuați lucrări ilegale
Reamenajarea ar trebui să fie coordonată cu autoritățile guvernamentale locale. Proprietarul trebuie să aibă un proiect. Deoarece reparațiile pot încălca drepturile vecinilor, este necesar să se afle din timp unde să se plângă de acțiunile ilegale.
De asemenea, puteți veni în municipalitate atunci când contravenientul locuiește într-un apartament privatizat. Autoritatea poate verifica legalitatea sau ilegalitatea reamenajării. Trebuie să contactați departamentul general sau recepția. Răspunsul la apel este dat după 30 de zile. Este permisă trimiterea unei scrisori electronice sau certificate către autoritate.
Justiția poate fi restabilită cu ajutorul Inspectoratului de Stat pentru Locuințe. Contestația poate fi scrisă sau electronică. După verificare, este posibil să fie adus infractorului în fața justiției. În plus, organizația poate obliga proprietarul să refacă tipul anterior de locuințe.
Parchetul este, de asemenea, implicat în reamenajare ilegală. În timpul verificării, va fi posibilă inspecția localului. Dacă după ordonanță apartamentul nu este restabilit, cazul este sesizat în instanță. În absența unui rezultat, în acest caz, este posibil să se treacă la răspundere penală
Pentru a evita momentele problematice cu organizațiile care controlează și vecinii, este important să vă puneți de acord preliminar asupra reamenajării
Aflați cum să combinați o bucătărie cu un living.
Citiți despre cum să faceți remodelare și remodelare în baie aici.
Cazuri de refuz de a elibera un permis
După cum arată practica, există multe precedente., atunci când un pachet complet și competent de documente pregătit nu este un motiv pentru eliberarea unei autorizații pentru construirea unui balcon. Construirea unui balcon la parter nu este permisă.
Există restricții dureimpuse lucrărilor de construcție dacă:
- clădirea este situată în centrul istoric și arhitectural al așezării;
- clădirea este un monument de istorie, arhitectură sau cultură și este inclusă în lista corespunzătoare;
- extinderea va denatura semnificativ aspectul arhitectural al clădirii;
- vor fi cauzate daune structurii casei și sistemului de inginerie și comunicații tehnice;
- vecinii vor fi împotriva;
- extinderea va interfera și deranja alți rezidenți sau va reprezenta o amenințare la adresa vieții.
Poate juca un rol în a fi respins motive pur formale, cum ar fi:
- lipsa documentelor cerute de articolul 25 din LC RF;
- depunerea documentelor către autorități necorespunzătoare;
- încălcarea legislației Federației Ruse.
Restricții suplimentare
Sub rezerva obținerii tuturor aprobărilor și permiselor o serie de restricții sunt impuse viitoarei extensii în ceea ce privește:
- respectarea stilului arhitectural al clădirii, adică ar trebui să vă gândiți la alegerea materialelor de construcție și a finisajului;
- respectarea liniei roșii - structura finită nu trebuie să încalce limitele deja stabilite de balcoanele existente;
- provenind din rețelele de comunicații și inginerie la o distanță de cel puțin 2,5 metri;
- respectarea condițiilor sanitare și igienice, care prevăd o anumită normă de iluminat și schimb de aer al spațiilor interne;
- respectarea reglementărilor privind incendiile care restricționează utilizarea materialelor de construcție combustibile.
Acoperiș de balcon
Ca cadru și lathing pentru un acoperiș de balcon, puteți utiliza colțuri metalice 25x25 sau bare de lemn. Acoperișul ar trebui să aibă o ușoară pantă pentru a scurge apa, prin urmare, pereții balconului trebuie să fie trase la un nivel care este puțin sub nivelul balconului de la etajul al doilea. Puteți utiliza orice material pentru acoperiș - ondulină, țiglă, ardezie etc.
Este recomandabil să faceți acoperișul pentru un balcon suspendat suspendat separat, astfel încât acesta să nu apese pe suporturile balconului cu greutatea sa.
Consimțământul de vecinătate ca o condiție prealabilă
Implementarea oricărui tip de extindere, inclusiv a balcoanelor, înseamnă o reducere a suprafeței adiacente unei clădiri de apartamente.
Inseamna scăderea dreptului de proprietate publică, care este o bucată de teren în jurul unei clădiri de apartamente în conformitate cu articolul 36 alineatul (4) din RF LC.
Cum se construiește un balcon la primul etaj? În astfel de cazuri este obligatoriu să obțineți permisiunea vecinilor sau a membrilor HOA pentru utilizarea teritoriului comun. Vecinii din dreapta, stânga și deasupra trebuie să-și confirme consimțământul pentru construirea balconului.
Factori de preț
Construiește doar un balcon fără intermediari, desigur, va fi mai ieftin... Constructorii estimează că începe linia de jos pe cifra 100.000 de ruble... Cu toate acestea, adăugați aici epopeea autorităților și nu este deloc un fapt faptul că toți sunt gata să-și dea consimțământul gratuit.
De asemenea, ar trebui să aruncați o privire mai atentă asupra companiei care dezvoltă proiectul de instalare a balconului. Serviciile unui designer competent, care ia în considerare toate locațiile de comunicații și toate posibilele necazuri ale autorităților, pur și simplu nu pot fi ieftine.
Extensii la case de diferite tipuri
În măsura în care pe teritoriul Rusiei se practică construcția de clădiri rezidențiale din diverse materiale, apoi balcoanele care se ridică ar trebui să corespundă stilului clădirii cât mai mult posibil, pentru a nu rupe tipul de dezvoltare existent și aspectul arhitectural al districtului sau al orașului.
Prin urmare, la alegerea materialelor de construcție și la etapa de proiectare, o atenție deosebită este acordată acestei probleme.
Este clar că dacă balconul este atașat unei case sau clădiri din lemn, apoi în decor, cel puțin, ar trebui să se utilizeze lemn, iar structura constructivă a balconului, în acest caz, să fie de tip cadru.
În cazul caselor din cărămidă și panouri materialul de construcție, metodele și mijloacele de fixare sunt selectate pentru a nu deteriora structurile de susținere ale clădirii.
Cum să atașați un balcon la etajul 1 al unei clădiri cu mai multe etaje fără probleme cu documentele
Un balcon este un lucru necesar pentru un apartament. Puteți duce lucruri inutile la balcon, îl puteți echipa sub un colț de lucru sau îl puteți folosi pentru relaxare.
Locuitorii de la primul etaj sunt lipsiți de o asemenea bucurie. Cu toate acestea, există o cale de ieșire: să atașați un balcon cu propriile mâini.
Locuitorii de la primul etaj își pot face singuri un balcon. Foto: okna-forte.ru
Tipuri de balcoane și etape de construcție
Înainte de a decide proiectul pentru viitoarea prelungire, ar trebui să alegeți unul dintre cele două tipuri populare de balcoane: suspendat (montat) și atașat.
Prima opțiune este construit pe paranteze și suporturi, al căror număr este calculat în funcție de secțiunea lor și de suprafața totală a bazei structurii și al doilea - pe o fundație (bandă, grămadă, coloană).
Un balcon lateral este comun pentru parterele în cazul în care distanța de la sol este nesemnificativă. Pentru acele cazuri în care clădirea are un mezanin înalt, ar trebui să acordați atenție versiunii suspendate.
Balcon atașat
Echipament pentru balcon începe cu așezarea fundației... Sarcina este calculată preliminar, luând în considerare greutatea materialelor de construcție și condițiile de funcționare, sunt luate în considerare caracteristicile solului, adâncimea înghețării solului și numai atunci se selectează tipul de bază.
Cele mai populare sunt balcoanele de la parter, ridicate pe un suport de benzi. Înainte de turnarea bazei, instalarea de piloți sau plăci de beton, teritoriul este marcat, apoi se lucrează la așezarea fundației și se efectuează impermeabilizarea.
Înălțimile fundațiilor casei și ale balconului nu ar trebui să fie diferit.
Instalarea unui balcon la etajul 1 la a doua etapă: pereții sunt așezați, al cărui material ar trebui să corespundă cât mai mult posibil stilului clădirii. Acestea pot fi plăci din beton armat, cărămizi, lemn sau geamuri termopan.
Dimensiunea ferestrelor de extensie nu ar trebui să difere de la ferestrele din casă în înălțime.
Acoperișul este acoperit astfel încât precipitațiile sub formă de ploaie sau zăpadă nu s-ar putea acumula, adică înclinat. Pentru o mai bună protecție împotriva precipitațiilor, o bandă zincată cu o cornișă este așezată pe acoperiș între clădirea prelungirii și peretele casei.
Acoperișul se face pe căpriori și lathing.
Dacă balconul este considerat o cameră pentru tot sezonul, atunci se efectuează hidroizolație și izolare podea, pereți și acoperiș.
Echipat cu o intrare din interior... Vitrarea se realizează odată cu instalarea pervazurilor și a reflectoarelor ferestrei și finisarea.
Avocatul privat Victoria Suvorova (Pyatigorsk) răspunde:
Conform legislației, este necesar acordul tuturor proprietarilor de apartamente din casa dvs. pentru amenajarea unui balcon. Chiar dacă clădirea are 10 apartamente, este o clădire cu mai multe apartamente. Faptul că casa este situată „la periferia” așezării nu contează, de asemenea. Trebuie să respectați legea, indiferent dacă casa este în centru sau la periferie. Aș recomanda să țineți o întâlnire a proprietarilor de apartamente în casa dvs., să obțineți consimțământul acestora și apoi să contactați administrația localității pentru legalizarea balconului. Veți putea sfătui mai detaliat pas cu pas numai după studierea documentelor.
Autoaprobarea reamenajării: mai ușor decât pare
Instrucțiuni: cum să aranjați o reamenajare?
