Balconul nostru a fost extins cu 30 cm. Suntem obligați să legalizăm extinderea acestuia? Și dacă nu, atunci pe baza cărei legi?

Experiența de viață sugerează că fiecare încercare a unui cetățean de a-și îmbunătăți condițiile de viață este asociată cu birocrație incredibilă. Cum să treci prin această etapă cu cele mai mici pierderi?

„Plănuiesc să-mi măresc balconul. Acum balconul meu are 8 metri lungime; pe laturi nu este posibil să o alungi. Dar cum rămâne cu extinderea acestuia pe stradă? Este realist să faci toate acestea? Și este legal? Există deja un proiect de creștere a spațiului balconului. Dar nu știu dacă sunt necesare permise? " - cineva Dima_88 pune o întrebare pe forum despre renovarea apartamentelor.

Evident, astfel de întrebări au apărut în mod repetat pentru mulți proprietari sau chiriași de apartamente din case cu balcoane sau logii. Și este, de asemenea, interesant, având în vedere faptul că nu există încă o jurisprudență suficient de dezvoltată pentru un răspuns neechivoc la aceasta. Cu toate acestea, să încercăm să identificăm principalele „capcane” pe care le poate întâlni o persoană atunci când încearcă să rezolve singură această problemă.

Am nevoie de permisiunea de a glazura un balcon și loggia?

Vitrarea logiei și a balconului, potrivit majorității, nu este o manipulare dificilă. Mulți cetățeni care respectă legea nici măcar nu se gândesc dacă este necesar să coordoneze geamul balconului.

Trebuie remarcat faptul că legislația internă nu a dezvoltat un cadru de reglementare clar care să reglementeze procedura de vitrare. Acestea. nu există nicio lege privind geamurile balcoanelor ca un singur document în care puteți obține un răspuns la toate întrebările dvs.

În prezent, puteți fi ghidat de următoarele documente de reglementare:

1. Codul locativ al Federației Ruse; Material pregătit pentru site-ul www.moydomik.net
2. Codul RF al infracțiunilor administrative;
3. Legislația RF privind siguranța la incendiu;
4. Rezoluția „Cu privire la aprobarea regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe” din 27.09.2003 nr. 170 (reglementează îndepărtarea cornișei, refluxului, etc.);
5. Decretul Guvernului Federației Ruse din 25 aprilie 2012 N 390 Moscova „Cu privire la regimul de incendiu”;
6. GOST 25697-83;
7. GOST 26633;
8. SNiP 31-01-2003 (elaborat pe baza documentului SP 54.13330.2016);
9. SNiP 2.08.01-89.

Evident, nu toate suprafețele unui apartament și ale unei case au același statut juridic.

Deci, conform art. 15 h. 4 LCD RF:

După cum puteți vedea, balcoanele și logiile nu fac parte din zona de living. Astfel, trebuie să decideți ce constituie un balcon și o logie. SNiP 31-01-2003 conține definiții care dezvăluie esența conceptelor de „balcon” și „logie”.

Prin urmare, dacă sunt vitrate, izolate și încălzite acolo, pot fi folosite ca locuințe. Definiția spațiilor de locuit este conținută în art. 15 h. 2 LCD RF.

Prin urmare, atunci când planificați geamul unui balcon, trebuie să ne amintim că, în majoritatea covârșitoare a cazurilor, este necesar să obțineți un permis pentru geamul unui balcon într-un bloc de apartamente.

Vitrarea balconului este o reamenajare a apartamentului?

Cu referire la art. 25 din Codul locuințelor RF, care conține definiții ale reamenajării și reorganizării, se poate observa că:

Astfel, ambele tipuri de măsuri pentru modificarea balconului necesită modificări ale pașaportului tehnic al locuinței, adică necesită permisiunea de a glazura o logie sau balcon.

Referindu-ne la un alt act de reglementare, și anume la clarificarea Ministerului Construcțiilor din Federația Rusă din 04/03/2006, putem spune că:

Se pare că nu este necesară permisiunea pentru geamurile care nu implică o modificare a scopului camerei și distrugerea fundațiilor portante. Excepția este extensia balconului cu mai mult de 300 mm. în spatele unui parapet sau perete portant.

Comparând prevederile acestor două documente de reglementare, este imposibil să se spună fără echivoc dacă este necesar să se ia o autorizație pentru geamul unui balcon și în ce măsură este posibil să se efectueze transformarea acestuia (geamuri, izolare, îndepărtare) fără permisiune.

Cât este permisă creșterea spațiului de locuit?

Dacă intenționați să vă remodelați vechiul balcon, atunci este mai ușor să întocmiți documente în acest caz decât atunci când creați un balcon nou. Prin lege, extinderea balconului este posibilă fără hârtie dacă suprafața suplimentară nu depășește 30 cm. Desigur, 30 cm este foarte mic și mulți oameni aleg opțiunea cu permis. Cea mai bună opțiune pentru obținerea unui spațiu de locuit suplimentar este creșterea suprafeței cu 50-100 cm. Dacă scoateți balconul de-a lungul pervazului cu 30 cm, atunci aceasta va crește vizual suprafața, cu toate acestea, pentru a pune o canapea sau masa acolo, acest lucru nu va fi suficient.

Atunci când balconul se extinde cu mai mult de 30 cm, atunci aceasta este o reamenajare, prin urmare, trebuie documentată.

Când este necesară aprobarea geamului balconului?

Există o serie de cazuri în care obținerea unui permis este obligatorie, acestea includ:

• mărirea sarcinii pe placa de bază sau alte structuri de susținere. Acest aspect este relevant pentru Hrușciov, clădirile lui Stalin, clădirile vechi și acele clădiri în care placa de podea este într-o stare nesatisfăcătoare;

• permisiunea de a geamui un balcon cu un loc de luat masa. Dacă îndepărtarea (extinderea) se efectuează de-a lungul plăcii sau mai mult de 300 mm de-a lungul parapetului (îndepărtarea de-a lungul pervazului ferestrei);

• blocarea accesului la scările de incendiu, care au fost instalate pe balcoane în clădirile modelului 80-90;

• o schimbare semnificativă a gradului de iluminare din cameră. Uneori, ca structură de protecție, nu sunt instalate ferestre cu geam termopan pe balcon, ci pereții sunt ridicați din beton spumos sau sunt montate căptușeli din plastic (siding sau alte materiale orientate);

• schimbarea fațadei clădirii afectează interesele vecinilor și provoacă nemulțumirea acestora (Art. 4. LC RF);

• nevoia de a vinde bunuri imobiliare. În acest caz, datele din pașaportul tehnic și starea reală a locuinței vor fi comparate;

• nevoia de a utiliza bunurile imobile ca garanție la obținerea unui împrumut.

Cel mai interesant lucru din practica judiciară, atunci când încearcă să legitimeze un balcon vitrat ilegal, instanța nu ia întotdeauna aceleași decizii, apelând la reglementări diferite.

Prin urmare, astăzi, companiile care efectuează instalarea geamurilor pe balcon și oferă o garanție pentru munca lor sunt ghidate de regula conform căreia o creștere a balconului / logiei cu mai puțin de 300 mm se poate face fără aprobare.

În toate celelalte cazuri, inclusiv înlăturarea balconului de la parter, este necesar să aveți la dispoziție un permis înainte de a planifica amenajarea spațiului suplimentar.

Cu toate acestea, trebuie să știți cum să obțineți permisiunea în toate celelalte cazuri.

Procedura pentru creșterea zonei cu propriile mâini

Oricare dintre modalitățile posibile de a crește suprafața balconului implică un proiect preliminar. Dimensiunile exacte vor ajuta la determinarea cantității de materiale necesare.

Mărirea suprafeței balconului fără implicarea specialiștilor este o idee dificilă, dar fezabilă

Urmând ghidul pas cu pas, puteți realiza singuri structura de sprijin.

Etapele muncii

1. Lucrările pregătitoare constau în tăierea structurilor metalice vechi.
2. Instalarea unuia nou începe cu fabricarea consolelor din colțuri și benzi metalice.
3. Acestea sunt atașate la parapet cu colțurile spre exterior folosind ancore lungi. Pentru fiabilitate, se face o conexiune la perete. Pentru a distribui uniform sarcina între perete și parapet, consola este adâncită cu cel puțin 15 cm.
4. Pe podea, consolele sunt sudate de conducta distanțieră, aceasta este marginea noii baze.
5. Baza podelei este montată sub o șapă de beton sau un sistem de încălzire prin pardoseală.
6. Balustradele sau ghidajele de geam sunt sudate.
7. Se face o ladă în jurul perimetrului balustradei.

După construcția cadrului, acesta este învelit cu materiale de finisare din exterior, apoi se face geamurile. Etapa finală a lucrării este decorarea interioară.

Dacă se utilizează oțel cu emisii reduse de carbon, tratamentul anticoroziv se efectuează imediat după terminarea lucrărilor de sudare. Fiabilitatea structurii depinde de calitatea protecției.

Cum să obțineți un permis de geam?

Procedura completă pentru obținerea unei autorizații, precum și posibilele motive de refuz, sunt reglementate de articolele 26-29 din LC RF.

Ce trebuie să aveți în vedere atunci când faceți geamul unui balcon cu un loc de luat masa:

• starea de spirit a vecinilor. S-ar părea, de ce trebuie să intervievați vecinii când vine vorba de geamuri și / sau scoaterea unui balcon privat. Dar pentru că, conform art. 4 din Codul Locuințelor al Federației Ruse „reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale, controlul siguranței fondului locativ, respectarea spațiilor rezidențiale cu normele și reglementările stabilite” este reglementată de legislația privind locuințele.
  Deoarece balconul este considerat parte a fațadei, acesta face parte din proprietatea comună, care este administrată în numele tuturor rezidenților. Puteți obține permisiunea de la chiriași la o adunare generală a proprietarilor de apartamente. Și trebuie să obțineți majoritatea voturilor. Problema este deosebit de acută atunci când extinderea planificată ocupă o parte semnificativă a suprafeței terenului adiacent;

  Notă. Dacă extinderea balconului duce la apariția de fisuri, fisuri în pereți, spații rezidențiale și nerezidențiale, o scădere a spațiului liber, atunci instanța va obliga să elimine defectele și să demonteze balconul.

• valoarea istorică sau culturală a casei. Datorită valorii lor speciale, autoritățile orașului rareori sunt de acord să aducă modificări fațadei caselor din fondul istoric;

• birocrația departamentală (colectarea, primirea și furnizarea de certificate, acte și alte documente).

Recomandări

Desigur, o mulțime de documente trebuie colectate pentru a extinde suprafața de locuit a unui apartament și pentru a nu încălca legea. Prin urmare, mulți proprietari au recurs la o ușoară extindere a balconului pentru a nu avea probleme cu legea și a nu cheltui sume mari de bani pe restaurarea și construcția fundației. Desigur, reamenajarea nu poate fi legalizată, dar în timp, chiriașii pot avea o mulțime de probleme și acest lucru este deosebit de important dacă în viitor vor să își vândă apartamentul. Cele mai mari probleme în absența documentelor apar atunci când se înregistrează o moștenire, de aceea este recomandabil să vă gândiți la aceasta înainte de a începe lucrările de construcție.

Articol asociat: Costul reparării unui balcon la cheie

Ce documente sunt necesare pentru geamuri?

Puteți afla ce documente trebuie să furnizați pentru aprobarea geamurilor balcoanelor și logiilor din art. 25 RF RF.

Analizând un extras din cod, putem concluziona că, pentru a obține o autorizație, trebuie pregătite următoarele documente:

1. cerere de reamenajare;
2. documente care confirmă proprietatea apartamentului;
3. proiect de balcon. Acesta este comandat de la o organizație de proiectare (licențiată) sau un birou de arhitectură al orașului;
4. scrisori care confirmă consimțământul vecinilor apartamentelor adiacente (majoritatea apartamentelor, pentru scoaterea balconului de la primul etaj).

Uneori poate fi necesar să atașați următoarele documente la pachetul principal:

• fotografii ale fațadei în care se află balconul, care este planificat să fie extins;
• pașaport tehnic al apartamentului și al clădirii. Comandat la BTI.

Ieșire

În unele cazuri, este posibil să extindeți un apartament fără a ocupa un teren, evitând astfel hârtiile suplimentare.De obicei, balconul este realizat sub forma unei extensii a casei, cu toate acestea, poate fi realizat într-un mod suspendat, reducând astfel numărul de aprobări.

A doua cale de ieșire dintr-o situație dificilă este să contactați companii juridice specializate, care vor efectua toate aprobările de reamenajare contra cost.

De unde pot obține un permis?

Pentru a fi de acord cu geamurile balcoanelor, nu este suficient să colectați documentele necesare, trebuie să știți și de unde să obțineți permisiunea pentru geamul unui balcon și a unei logii.

Întregul pachet de documente este depus la Inspectoratul Locuințelor. Dacă proiectul nu este respins, atunci împreună cu permisiunea emisă „rătăcesc” mai departe în lanțul de comandă. Veți avea nevoie de permisiunea autorităților administrative și de supraveghere, în special:

• Companie de administrare a casei;
• Expertiza statului;
• Rospotrebnadzor (SES);
• Inspecția de Stat împotriva incendiilor (departamentul regional);
• Departamentul Patrimoniului Cultural (dacă casa este recunoscută ca monument arhitectural).

Puteți obține permisiunea de a glazura un balcon din Moscova sau Sankt Petersburg contactând „serviciul cu fereastră unică”, la biroul raional al ITO sau la Inspectoratul pentru locuințe din Moscova.

Cu o combinație reușită de circumstanțe, puteți obține permisiunea de a glazura un balcon într-o lună.

Marea Britanie permite înlocuirea sticlei, dar numai într-o anumită companie

Această opțiune implică anumite riscuri și costuri financiare.

Se întâmplă ca angajații necinstiți ai companiilor de administrare să se întâlnească la jumătatea drumului și să cadă de acord cu privire la înlocuirea geamurilor doar dacă contactați compania „potrivită” care oferă servicii de geamuri și balcoane. În același timp, etichetele lor de preț sunt cu 20-40% mai mari în comparație cu companiile similare care funcționează fără astfel de preferințe. Bineînțeles, această sarcină financiară suplimentară cade pe umerii clientului.

Există câteva puncte de înțeles aici:

1. Codul penal nu are dreptul să impună serviciile unei anumite companii.
2. Codul penal nu este un organ legislativ. Dimpotrivă, este o organizație angajată de chiriași care ar trebui să ajute, nu să împiedice. Dacă proprietarul apartamentului dorește să facă ceva care nu contravine legii, atunci Codul penal nu are dreptul să intervină.

Dacă sunteți „norocoși” să locuiți într-o casă sub controlul unei astfel de companii de administrare, atunci acceptând serviciile unui anumit antreprenor care vi se impun, puteți face față atât costurilor suplimentare, cât și calității instalării, adesea controversată. Astfel de „companii de balcon” sunt create special pentru câștigurile rapide. Reputația nu contează pentru ei.

Ce se întâmplă dacă firma dvs. de administrare impune contractorului său?

Sfatul nostru este următorul: dacă societatea de administrare nu se întrunește la jumătatea drumului pentru a conveni cu privire la geamul balconului în condițiile dvs., solicitați o hârtie oficială cu sigiliul organizației. De regulă, după aceasta, impunerea se încheie și Codul penal încetează să interfereze cu cerințele dvs. legale.

Interzicerea geamurilor

Motivele pentru care este posibil un refuz de a permite geamurile sunt expuse în art. 27 LCD RF

Pe baza articolului din Codul locuințelor, putem concluziona că refuzul este posibil în astfel de cazuri:

• valoarea istorică a casei;
• deteriorarea structurii; Material pregătit pentru site-ul www.moydomik.net
• interferențe inacceptabile cu pereții portanți (dacă interferența poate duce la distrugerea pereților portanți);
• probabilitatea deteriorării comunicațiilor la scoaterea balconului;
• proiect incorect dezvoltat;
• lipsa documentelor adecvate.
• trimiterea proiectului către autoritatea greșită.

Refuzul este întocmit și înregistrat în ITO, care este notificat persoanei care a depus cererea în termen de trei zile.

Lucrările la îndepărtarea balconului de pe placă pot fi începute numai după ce proiectul sa încheiat cu succes și nu în stadiul de rătăcire prin autorități. În caz contrar (dacă nu se primește permisiunea înainte de începerea lucrărilor de construcție), îndepărtarea balconului sau a unei extinderi vor fi declarate ilegale.Și o clădire neautorizată este supusă demolării (cu unele excepții) de către proprietarul însuși sau de către serviciile executive.

Consecințele reorganizării neautorizate sunt explicate în art. 29 din Codul locuințelor al Federației Ruse și art. 222 din Codul civil al Federației Ruse „Construcții neautorizate”.

La finalul tuturor lucrărilor, este necesar, conform art. 29 din RF LCD pentru a întocmi un act al comisiei de acceptare. Certificatul este întocmit în două exemplare, dintre care unul rămâne în mâinile proprietarului proprietății și servește drept confirmare a legalității acțiunilor efectuate.

Notă. Chiar și în cazul obținerii permisiunii, trebuie să ne amintim că radiatoarele de încălzire centrală nu pot fi scoase pe balcon sau nu trebuie făcută o podea cu apă caldă conectată la autostrada centrală, prin urmare, problema încălzirii trebuie rezolvată și separat.

Geamuri ilegale cu balcon

Responsabilitatea pentru încălcarea legislației privind geamurile balcoanelor și logiilor este asigurată, dar totul depinde de o serie de factori.

Practica arată că această zonă este slab controlată de stat și că mulți proprietari de balcoane care nu se pot deplasa nu au permisiunea de a le extinde.

Cu toate acestea, trebuie amintit că este posibil să folosiți o extensie sau un balcon extins pentru o lungă perioadă de timp, dar nu va funcționa pentru a vinde, schimba sau moșteni un apartament fără documente noi. În plus, vecinii pot scrie o plângere, iar rezultatul deciziei este necunoscut.

Care va fi geamul neautorizat?

Dacă o logie vitrată standard într-o clădire obișnuită cu nouă șaisprezece etaje atrage rareori atenția, atunci îndepărtarea semnificativă a geamurilor de pe balcon este izbitoare, ceea ce înseamnă că orice geam realizat fără permisiune fără permise este pedepsit:

• o amendă de 2-2,5 mii de ruble. (Articolul 7.1 din Codul administrativ al Federației Ruse);

• cerința de demontare a geamurilor (Art. 29 KZh RF);
• prin vânzarea obligatorie a locuințelor (articolul 29 din RF LC). Pentru încasări, eliminarea consecințelor reamenajării se efectuează, iar suma rămasă este plătită fostului proprietar al proprietății.

Notă. După cum explică experții, o astfel de decizie poate fi luată dacă geamurile și îndepărtarea balconului au cauzat pagube semnificative structurilor de susținere ale clădirii, care nu pot fi eliminate doar prin demontarea geamului.

Rețineți că există și excepții. În special, paragraful 4 al art. 29 din RF LC conține informații că un balcon vitrat neautorizat poate fi legalizat „retroactiv”. Și anume:

Astfel, putem concluziona că geamul balconului și cu atât mai mult îndepărtarea acestuia nu este reglementat de un document specific, ci de un întreg pachet de reglementări, fiecare dintre ele conținând informații care reglementează o parte a procesului.

Mai mult, prevederile sunt deseori reciproc excluzive sau conflictuale. Cu toate acestea, cel mai bine este să cunoașteți procedura pentru obținerea unui permis și posibilele motive de refuz înainte de a începe lucrul.

Instalarea structurii de susținere

1. Se determină înălțimea parapetului și lățimea tijei.
2. Triunghiurile unghiulare (batiste) sunt realizate dintr-o țeavă de profil, ale cărei laturi vor fi un raft al unei extensii și un suport al unui parapet. Numărul lor depinde de lungimea gardului.
3. Balustrada balconului este tăiată cu un polizor.
4. Profilul este așezat de-a lungul marginii balconului, aliniat orizontal în nivel și sudat la părțile metalice încorporate rămase de la gardul tăiat.
5. Gussets sunt așezate pe profil cu un unghi acut și lipite prin sudare. Cu ajutorul unui nivel, se verifică și se reglează poziția lor verticală, după care batistele sunt sudate în cele din urmă.
6. Două profile sunt sudate pe marginile șanțurilor.
7. Structura este fixată pe perete cu șuruburi de ancorare prin găurile găurite în montanți.
8. Toate piesele metalice sunt amorsate și vopsite.