Întrebarea dacă balconul este inclus în suprafața totală a apartamentului apare cel mai adesea în tranzacțiile imobiliare, înregistrarea documentelor tehnice pentru locuințe. În aceste cazuri, are principii și poate „costa” cumpărătorului câteva zeci, sau chiar sute de mii de ruble. Pentru a evita o astfel de situație ajută să cunoașteți factorii de reducere, utilizarea corectă a termenilor „suprafața totală a apartamentului” și „suprafața de locuit”. De asemenea, este important să se interpreteze corect actele legislative pe această temă.
Ce este inclus în suprafața totală de locuit a apartamentului - puncte controversate
- Total - suma tuturor suprafețelor de locuințe care trebuie luate în considerare în conformitate cu Codul locuințelor RF.
- Rezidențial - suma suprafețelor camerelor de locuit care sunt alocate ca atare în proiectarea clădirii. Scopul semantic al acestei camere este rezidența permanentă a unei persoane.
- Util - în țara noastră - aceasta este suma suprafețelor tuturor spațiilor, ținând seama de balcon, mezanin, cu excepția scărilor, a unui ascensor, a unei rampe și altele asemenea, în străinătate - suma doar a zonelor utilizate.
Cumpărătorul a semnat un acord cu dezvoltatorul cu privire la participarea la capital, cu așteptarea cumpărării unui apartament de 77 mp. m. Inclusiv zona logiei. Cu toate acestea, în contract, nu au existat referințe la coeficienții utilizați în calcule și o copie a planului de etaj al clădirii.
Articolul 15 din Codul locuințelor al Federației Ruse
Această lege conține conceptul de locuință. Se înțelege ca un tip de local izolat, clasificat drept imobil. În același timp, va fi considerat rezidențial dacă oamenii pot locui în el.
Această lege specifică, de asemenea, ceea ce este inclus în spațiul total de locuit. Acest lucru este consemnat în art. 15 din lege, și anume, în partea 5. Conform Codului locuințelor, materialul total al unei locuințe include suma suprafețelor părților sale. De asemenea, include camere auxiliare. În acest caz, excepția este zonele de balcon, logiile, precum și terasele, verandele.
Notă! LCD-ul nu include spații de balcon și loggii în spațiul total de locuit.
Suprafața totală și de locuit a apartamentului
Definirea exactă a zonei obiectelor joacă un rol important în tranzacțiile de locuințe. Aceasta afectează în mod direct valoarea de piață a imobilelor. Suprafața totală de locuit este stabilită pentru apartament.
Clarificarea cvadraturii generale este necesară în următoarele scopuri:
- calculul plății pentru încălzire;
- monitorizarea statistică a volumului de construcție;
- înregistrarea documentației tehnice pentru un apartament;
- determinarea bazei impozabile (impozitul pe proprietate);
- calcularea valorii proprietății;
- luarea în considerare a normelor de locuit la încheierea unui contract de închiriere socială;
- calculul plății pentru întreținerea locuințelor;
- calculul prestațiilor sociale asociate locuirii într-un apartament.
Imaginile locuințelor sunt stabilite în alte scopuri:
- înregistrarea unui contract ipotecar într-o bancă;
- tranzacții imobiliare - donație, cumpărare și vânzare;
- evaluarea condițiilor sanitare și de trai, de exemplu, atunci când se iau în considerare condițiile de viață ale unui copil minor.
Conceptul de suprafață totală este oarecum mai larg decât conceptul de rezidențial. Include nu numai dormitoare și camere de zi, ci și spații auxiliare - o bucătărie, o baie. Cu balcoane și logii, totul nu este atât de evident și lipsit de ambiguitate.
Spațiu de locuit
Mai întâi trebuie să decideți terminologia. În SNiP 2.08.01−89 „Clădiri rezidențiale”, conceptele care explică nume precum „logie”, „balcon”, „verandă” sunt clar explicate. Au următorul sens:
- O cameră vitrată încorporată sau atașată la o clădire de apartamente (MKD), care nu are încălzire și electricitate, se numește verandă. De asemenea, nu ar trebui să aibă restricții de adâncime.
- O clădire integrată cu restricții de adâncime, conectată la cea mai apropiată cameră de zi cu cabluri electrice, se numește logie.
- Balconul este similar cu o logie, adică are și o limită de dimensiuni și este conectat la camera următoare cu electricitate.
La semnarea unui acord de investiții pentru cumpărarea unui apartament cu un dezvoltator, oamenii se confruntă adesea cu problema calculării corecte a metri pătrați, care afectează costul final al locuințelor. Când pregătiți documente, trebuie să calculați corect suprafața balconului într-o clădire rezidențială.
Dacă priviți problema din partea legii, atunci mulți dezvoltatori care au decis să ia în considerare balconul din suprafața totală a locuințelor nu au dreptul să o facă. Pătratul este calculat utilizând factori de reducere.
Dacă ar trebui luate în considerare imaginea logiei și de ce, nu există un răspuns clar, deoarece ideile despre aceasta diferă în diferite documente. Confuzia apare din cauza faptului că clădirea trebuie să respecte regulile descrise în SNiP 31.01-2003, precum și codurile de construcție actuale... Acest document indică faptul că cuadratura este luată în considerare în conformitate cu instrucțiunile specificate în „Instrucțiuni privind contabilitatea fondului imobiliar rezidențial din Federația Rusă”.
suprafata totala
Loggia este inclusă în suprafața totală a apartamentului, deoarece, conform legislației, acest termen include înregistrarea totală a tuturor localurilor. Aceasta înseamnă că aceasta ar trebui să includă camere auxiliare pentru a satisface nevoile rezidenților.
Puteți găsi și calcula în mod independent acest indicator. Trebuie doar să măsurați toate lungimile și să le introduceți într-un calculator special Rosreestr. Acest lucru vă va permite să aflați care este valoarea cadastrală a locuinței (aproximativă).
Cu ceva timp în urmă, suprafața totală a unui apartament era considerată fără balcon. Adică, includerea acestei camere în numărul de camere suplimentare nu a fost efectuată. Aceasta înseamnă că înainte era posibil să se calculeze valoarea unei case fără a o lua în considerare. De asemenea, localurile nu au fost menționate la emiterea unui certificat pentru un apartament.
De atunci, Codul locuinței a fost modificat. Și acum suprafața totală a apartamentului include un balcon. Acest lucru trebuie avut în vedere la cumpărarea, vânzarea sau reînregistrarea unei proprietăți.
Din această cauză, la calcularea suprafeței totale, filmările cresc, ceea ce crește valoarea finală a proprietății. Legea atribuie birouri, camere de zi și dormitoare camerelor de zi. Suplimentare sunt luate în considerare:
- Logii și balcoane.
- Dulapuri.
- Bucătării.
- Cantine.
Depinde mult de coeficienții utilizați. Spațiul de proiectare este calculat pentru un balcon cu multiplicator de 0,3 și pentru o logie - 0,5. Aceste premise sunt incluse în suprafața totală și sunt luate în considerare în timpul construcției. Este întregul pătrat care este înregistrat în pașaportul tehnic pentru apartament.
Problema încălzirii este decisă individual. Dacă sunt instalate calorifere, iar în sezonul rece puteți petrece timp pe loggie, atunci acest spațiu aparține celui încălzit. Aceasta, desigur, afectează suma facturilor de utilități. Chitanța pentru locuințe și servicii comunale va include fiecare metru pătrat de spații suplimentare.
Ce afectează filmările apartamentului
Atunci când achiziționați o casă, este important să calculați cu exactitate înregistrările acesteia. Această valoare afectează indicatori precum:
- prețul final al proprietății;
- suma plăților pentru încălzire;
- valoarea impozitului funciar;
- calcularea cuantumului impozitului pe locuință;
- determinarea cuantumului deducerii fiscale;
- calculul a 1 m2 de locuințe în timpul procedurii de mutare a locuitorilor dintr-o casă de urgență;
- determinarea standardelor de contabilitate a locuințelor;
- calculul spațiului locativ transferat în baza unui contract de închiriere socială;
- calculul cuantumului prestațiilor sociale gratuite de la bugetul de stat.
Imaginile sunt necesare și la întocmirea actelor de transfer, la întocmirea actelor de inspecție a spațiului locativ, la formarea unui raport de evaluare, la alocarea camerelor în cămine. Acest indicator este necesar la întocmirea unui certificat de înregistrare a locuințelor și în timpul procedurii de reamenajare. Acest parametru este întotdeauna necesar la vânzarea imobilelor.
Care este diferența dintre verandele, balcoanele și logiile?
Pentru a înțelege pe deplin diferența dintre factorii descrescători, trebuie mai întâi să înțelegeți diferențele dintre fiecare cameră atașată. De exemplu, logiile sunt caracterizate prin faptul că sunt camere cu adâncime limitată, care sunt încorporate într-o clădire rezidențială. Acest lucru nu depinde în totalitate de prezența unei părți vitrate. Balconul este, de asemenea, o cameră a unui bloc de apartamente cu adâncime limitată. Spre deosebire de loggii, acesta iese dincolo de fațadă și acest lucru diferă de aceasta. Dar logiile au pereți laterali. Acestea sunt proiectate în așa fel încât să nu deranjeze lumina naturală a camerei alăturate.
Pentru verandă se aplică un coeficient egal cu unul. Se diferențiază prin faptul că nu numai că nu blochează fluxul de lumină de zi în camera alăturată, dar are chiar și propria iluminare separată. În plus, camera alăturată primește propria fereastră independentă.
Construcția și proiectarea de căsuțe și case private
Dacă intenționați să achiziționați o casă privată sau o altă locuință, apar întrebările principale și fundamentale:
- care este zona casei;
- exprimarea valorii;
- scară.
Costul locuințelor depinde în principal de zonă. Pentru ca toate procesele tranzacției să se desfășoare fără înșelăciune și fără erori, ar trebui să verificați singur fiabilitatea zonei desemnate, specificată în contractul de vânzare al incintei. Și aici veți avea nevoie de cunoaștere a legii și a regulilor de calcul.
Balcon și suprafața totală a apartamentului - cadrul legal
Pentru a înțelege dacă loggia este inclusă în suprafața totală a apartamentului, trebuie să studiați mai multe acte juridice de reglementare. Acestea sunt Codul locativ al Federației Ruse, Codul de reguli „Clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente”, Ordinul nr. 37 al Ministerului construcțiilor funciare din Federația Rusă, Legea federală nr. 214-FZ din 30 decembrie 2004.
Normele SNiP despre balcon
Piața imobiliară se bazează pe normele specificate în SNiP 31-01-2003 „Clădiri de apartamente rezidențiale”. Pentru a determina suprafața unui apartament, o anexă în forma „B” face trimitere la „Instrucțiunile privind contabilitatea fondului locativ din Federația Rusă” (denumite în continuare „Instrucțiuni”). Clauza 3.34 din Instrucțiune împarte calculul în trei categorii: suprafața de locuit, suprafața apartamentului și suprafața totală. Instrucțiunea oferă un răspuns exhaustiv: suprafața balconului este încă inclusă în suprafața totală a apartamentului.
Video: consiliere juridică
Nu există contradicții în actele juridice de reglementare ale Federației Ruse cu privire la includerea unui balcon în suprafața totală a apartamentului. Ele diferă doar în scopurile calculelor respective.
PUTEȚI FI INTERESAT ȘI
Comentarii (1)
- drnuggetice:
29.01.2021 la 08:32
Sper că am reușit să răspund la întrebarea care a chinuit mulți oameni cu privire la faptul dacă zona balcoanelor, logiilor, teraselor este inclusă în suprafața totală a apartamentului și, de asemenea, dacă zona balconului este inclusă în plata utilităților.
Răspuns
Cum se ia în considerare corect factorul de reducere?
Dacă dezvoltatorul oferă spre vânzare la 60 de mii de ruble pe metru pătrat apartamente de o sută de metri și au o suprafață de 4 m2 lângă balcoane și 6 m2 lângă logii, atunci costul total va fi de 6 milioane de ruble. Prin aplicarea unui multiplicator descrescător, obținem numere diferite. Apoi, toate sediile principale vor costa 5,4 milioane, extensiile vor costa 72 și, respectiv, 180 de mii de ruble. Prețul total corect pentru clientul final va scădea cu până la 348 mii și se va ridica la 5,652 milioane de ruble. După cum puteți vedea, suma economisită în conformitate cu legea este destul de tangibilă. În casele moderne cu amenajări îmbunătățite, extensiile pot fi de până la 20 m2! Și sunt adesea mai multe dintre ele.
Ce este un factor de reducere
Tot ceea ce depășește zidurile comune ale clădirii nu este considerat un apartament.
Terasele, logiile și balcoanele sunt incluse în secțiunea „spații de vară” și nu sunt potrivite pentru a locui în conformitate cu Codul locuințelor.
Coeficient
Este o scădere legală a costului total al unui apartament. Raportul dintre balcon și suprafața locuinței este de 0,3. Pentru a adăuga pătratul camerei de vară, înmulțiți-o cu 0,3 și adăugați la restul camerelor. Dacă aceasta este o logie, se referă la o cameră încorporată neîncălzită cu un coeficient de 0,5. Aceste numere vor fi utile pentru lucrările Biroului de inventar tehnic.
Amintiți-vă că contractul de vânzare trebuie să includă un plan de etaj. Verificați filmările secțiunilor neîncălzite de vară pentru a vedea dacă li s-a aplicat un factor.
|
De exemplu, un dezvoltator vinde apartamente de 100 m2 la 60.000 de ruble pe metru pătrat. Balcoanele acestor apartamente au o suprafață de 4 m2, iar logiile sunt de 6 m2. Costul total al acestor locuințe este de 6.000.000 de ruble. Dacă aplicați un multiplicator descrescător, veți obține numere diferite. Suprafața totală a localului va fi de 96 și 94 m2, iar anexele de vară cu un factor de reducere de 1,2 și 3 m2. După recalculare, sediul principal va costa 5,76 și 5,64 milioane, iar extensiile - 72 și, respectiv, 180 de mii. Prețul corect pentru apartamente va fi de 5.832.000 și 5.800.000 de ruble. Dacă utilizați calculele corecte, veți economisi până la 200.000 la achiziție.
Ce este deținut după calcularea coeficientului
Deși coeficientul de loggii și balcoane este confirmat de acte non-normative, acesta indică neconcordanțe în legi. Credeți că ați plătit pentru întreaga suprafață a apartamentului dvs., cu toate acestea, balcoanele sunt incluse legal în proprietatea casei comune. Prin urmare, în posesia dvs. personală vor exista doar imagini între pereți, iar proprietatea comună a unui bloc de apartamente este:
- podea;
- tavan;
- ziduri;
- placă de bază;
- peretele frontal;
- comunicații;
- parapet.
Dreptul la proprietate privată se aplică numai pentru ceea ce se află în aceste limite. Într-un astfel de caz, este ilegal să se solicite plata pentru contoare suplimentare neîncălzite. Bineînțeles, nu vor fi plângeri cu privire la utilizarea acestui spațiu. Amintiți-vă însă că nu trebuie să stricați sau să interferați cu proprietatea publică pentru a nu primi o amendă.
Reducerea coeficienților în construcția partajată
Balconul și loggia pot fi sau nu incluse în filmările apartamentului. Acest lucru depinde în mod direct de scopurile pentru care este calculat.
În construcția comună a clădirilor de apartamente, aceste spații auxiliare sunt incluse în cvadratura generală, dar cu coeficienți în scădere. Prevederea corespunzătoare este conținută în Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ.
În paragraful 1 al art. 5 prețul contractului pentru loggia, veranda, balconul și terasa se determină după cum urmează: "produsul din prețul unitar al suprafeței totale reduse a acestor locuințe și a suprafeței totale reduse a acestor locuințe sferturi. " În acest caz, acesta din urmă constă din „suma suprafeței totale a locuinței și a suprafeței logiei, verandei, balconului, terasei cu coeficienți descrescători”.
Imaginile de loggii și balcoane sunt luate în considerare atunci când participă la construcții comune, deoarece dezvoltatorul trebuie să compenseze costurile suportate pentru construcția acestor structuri.
Cum acționează în practică factorii de reducere a suprafeței pentru balcoane și logii? Dacă dezvoltatorul vinde un apartament de 50 mp. m (inclusiv un balcon de 6 mp) la un preț de 50.000 de ruble pe mp. m, atunci costul său este de 2.500.000 de ruble. Dacă luăm în considerare coeficientul, atunci suprafața podelei balconului este redusă la 1,8 mp. m, iar prețul este de până la 2.410.000 de ruble, respectiv. Suma economisită este tangibilă pentru cumpărător și poate fi utilizată pentru nevoi personale sau pentru lucrări de renovare în apartament.
Calculul cvadraturii luând în considerare factorul de reducere
Algoritm pentru efectuarea calculelor
Formele balcoanelor sunt foarte diverse.Sunt dreptunghiulare, teșite, rotunde, alungite.
Măsurarea unei structuri dreptunghiulare sau pătrate nu este dificilă, dar calcularea suprafeței unui balcon complex este mult mai dificilă. Ultima sarcină poate fi ușurată prin împărțirea spațiului dorit în forme geometrice simple. De exemplu, o fereastră de golf poate fi împărțită într-un triunghi și un dreptunghi.
- Primul lucru pe care trebuie să-l faceți după aceea este să măsurați cu atenție laturile figurilor rezultate cu o măsurătoare cu bandă sau telemetru.
- Desenați o schiță a camerei sau desenul acesteia pe hârtie și marcați dimensiunile tuturor figurilor de pe ea.
- Se recomandă efectuarea tuturor calculelor legate de calcularea zonei cu ajutorul unui calculator.
- Calculați aria figurilor din desen.
Contract cu dezvoltatorul
Nu are sens ca dezvoltatorii să se întâlnească cu cumpărătorii și să caute să-i ajute să economisească bani și să reducă costurile materiale. Prin urmare, fiecare companie de construcții încearcă să se acopere în avans. Acest lucru se reduce la faptul că probabil apare o clauză în contract, care spune că poate exista o ușoară diferență între design și zona reală a apartamentului. După descoperirea acestui fapt, cumpărătorul nu va depune o cerere. Adesea, cumpărătorii sunt de acord în prealabil și semnează documente. Pentru informații despre cum să întocmiți corect un contract cu un dezvoltator și să faceți modificări, consultați acest videoclip:
Plata pentru locuințe și servicii comunale pentru un balcon
Dar atunci când plătiți facturile la utilități, trebuie să fiți atenți: puteți constata că plătiți și balconul, dar vecinii sau prietenii nu sunt. De ce s-a întâmplat? Utilitățile, concentrându-se pe Codul locativ al Federației Ruse, numără chiria în chitanță în conformitate cu articolul 15. Dacă zona este indicată în pașaportul cadastral împreună cu balconul, nu este nimic de făcut. În cazul cumpărării unei locuințe, trebuie să studiați cu atenție certificatul de acceptare a apartamentului: dacă îl completați cu precizie, nu veți fi amenințat cu taxe suplimentare în chitanțele pentru aparatele de măsurat balcon.
Pentru a nu plăti facturile de utilitate pentru un balcon atunci când cumpărați un apartament, contactați agenția noastră imobiliară. Vă vom ajuta să întocmiți corect documentele, să economisiți timp și cantități semnificative de facturi de utilități în timpul șederii în noua dvs. casă.
Plata pentru zona de balcon
Unii cetățeni cred în mod eronat că teritoriul balconului este inclus în suprafața totală a locuinței. RF JK afirmă că acest lucru nu este cazul. Pe de altă parte, există prevederi ale Codului construcțiilor al Federației Ruse, în care se indică faptul că aceste spații aparțin părții rezidențiale a spațiilor, dar cu indicatori în scădere.
Există câteva ipoteze aici care vor reduce costul locuințelor, și anume:
- logie - o zonă de apartament pentru care nu trebuie să plătiți 100% din cost. Aici, un indicator de 0,5 este utilizat pentru a reduce costul locuințelor;
- balcon - o mică parte a locuinței, căreia i se aplică și indicatorul 0,3 pentru a reduce prețul.
O atenție specială ar trebui acordată plății facturilor de utilități. Oamenii își pun adesea întrebări dacă aceste zone trebuie luate în considerare atunci când percep o taxă. Serviciile responsabile pentru această zonă iau în considerare teritoriul și fără a reduce coeficienții.
Acest lucru este precizat în Codul locuințelor RF, astfel încât acestea să nu comită nimic ilegal. Drept urmare, deseori apar situații de conflict între localnici și utilități publice, care aduc părțile în instanță.
Este posibil să măriți apartamentul datorită balconului
Poți, dar trebuie să o faci bine. Planurile dvs. pot fi serios răsfățate de realitatea dură - și anume, utilizarea irațională a contoarelor suplimentare sau coordonarea incorectă a muncii în ITO. Pentru cei care doresc să își mărească dimensiunea casei prin intermediul unui balcon, dacă există mai multe recomandări despre cum să o facă legal.
- Definiți funcționalitatea.De exemplu, spațiul suplimentar pe partea laterală a bucătăriei poate fi folosit ca sufragerie, cameră de depozitare sau zonă TV. În dormitor, puteți echipa un birou sau un dressing.
- Amintiți-vă regulile. Este complet interzisă scoaterea bateriilor. Dacă doriți să efectuați încălzirea - puneți încălzire prin pardoseală, dar numai electrică.
- De acord asupra tuturor lucrărilor. Dacă aveți de gând să demolați peretele despărțitor, este necesar să coordonați proiectul cu ITO în prealabil și să efectuați un calcul de inginerie termică.
Mărirea balconului
Spațiul casei poate fi mărit prin extinderea spațiului de pe balcon, deoarece în casele mai vechi acesta este un spațiu destul de mic. Acest lucru este valabil mai ales pentru „Stalin” și „Hrușciov”. Au loggii cu parametri 1,7 x 1 m. În acest caz, este foarte dificil să folosiți spațiul ca spațiu de locuit.
Astfel de balcoane sunt potrivite doar pentru depozitarea lucrurilor vechi sau conservare. Pentru a ieși din situație, va trebui să măriți balconul. Există două moduri principale:
- Îndepărtarea geamurilor.
- Extinderea plăcii.
Este posibil să măriți dimensiunea balconului dacă geamul se realizează de-a lungul parapetului. În acest caz, spațiul real devine mai mare, în timp ce semnificația din documente rămâne aceeași. Această metodă nu necesită permisiune.
O metodă mai dificilă este creșterea perimetrului plăcii rulmentului (cu maximum 30%). Dezavantajul său este că este destul de dificil să obțineți permisiunea de a schimba designul.
Îndepărtarea geamurilor
Înainte de a începe lucrul la îndepărtarea geamurilor, este necesar să verificați starea parapetului. Este adesea realizat dintr-o placă de beton armat monolitic. În acest caz, va trebui să achiziționați sau să vă creați propriile triunghiuri din colțurile de oțel. Acestea sunt plasate la o distanță de 30 cm una de cealaltă. Punctele extreme sunt conectate printr-un canal, al cărui capăt trebuie să se lipească de perete.
Există, de asemenea, astfel de balcoane în care parapetul este realizat sub forma unui gard metalic. ÎN În acest caz, procedura este următoarea:
- Partea principală a parapetului este demontată. Este necesar să lăsați doar acele elemente care ating placa de balcon.
- Țevile pătrate sunt așezate vertical pe placa la o distanță de 30-40 cm. Înălțimea trebuie să fie de aproximativ 1 metru.
- De jos, o placă metalică este sudată de-a lungul perimetrului, în care sunt făcute găuri pentru ancore.
- Cureaua superioară se realizează cu ajutorul unui canal. Picioarele trebuie sudate la capetele acestui element, destinate fixării pe perete.
După îndepărtarea parapetului, se efectuează lucrări similare cu tavanul. Colțurile metalice trebuie atașate la perete (distanța trebuie menținută în limita a 40-45 cm)... Capetele sunt legate la același nivel cu placa de balcon... După aceea, sunt instalate refluxuri galvanizate și toate cusăturile sunt sigilate. Dacă este necesar, acoperișul poate fi izolat cu vată minerală. La ultima etapă, balconul este vitrat.
