Cine ar trebui să schimbe bateriile într-un apartament comunitar

Problema înlocuirii bateriilor după începerea sezonului de încălzire este uneori foarte acută. Adesea, caloriferele din casele vechi sunt în stare proastă, iar serviciile locale nu se grăbesc să revizuiască sistemul de încălzire. Vom încerca să răspundem la cele mai frecvente întrebări și să aflăm cine ar trebui să înlocuiască bateriile vechi dintr-un apartament privatizat.

Dacă se scurge un radiator, cine este obligat legal să îl înlocuiască? Pe cheltuiala cui se realizează instalarea și achiziționarea de echipamente noi?
Dacă doriți să instalați un sistem de încălzire mai modern într-un apartament după privatizare, cine ar trebui să facă acest lucru? Am nevoie de permisiunea specială pentru asta?
Cine este responsabil pentru scurgeri dacă vecinii sunt inundați cu apă?

Pentru a răspunde la aceste întrebări, trebuie să studiați legislația rusă și să înțelegeți aspectele juridice.

Radiatoare de încălzire - proprietate comună sau privată?

Este posibil să înțelegem cine ar trebui să se angajeze în înlocuirea dispozitivelor de încălzire defecte într-un apartament privatizat numai stabilind cine le deține. Prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din august 2006, au fost adoptate reguli care reglementează componența proprietății comune într-o clădire de apartamente. Conform paragrafului 6 al acestor reguli, o astfel de proprietate include sistemul de încălzire situat în interiorul casei. Include:

ascensori;
fitinguri (reglare și închidere);
elemente de încălzire (radiatoare);
contoare generale de energie termică a casei
alte tipuri de echipamente care fac parte din rețelele de încălzire.

Citește și: Registrele de încălzire a țevilor din oțel DIY

INFORMAȚII UTILE: Tipuri de baterii: alegerea unui radiator de încălzire pentru un apartament

Din păcate, atunci când apar situații privind înlocuirea dispozitivelor de încălzire din apartamente, ambele părți interpretează aceste reguli în propriile interese. Proprietarii cred că, deoarece sistemul de încălzire aparține proprietății comune, atunci organizația de administrare a casei ar trebui să fie responsabilă pentru înlocuirea echipamentului defect. Angajații biroului de locuințe, la rândul lor, susțin că doar ridicatoarele și bateriile care trec prin mai multe spații rezidențiale, de exemplu, cele instalate pe case de scări, aparțin proprietății comune. Atunci când contactează utilitățile, rezidenții aud adesea că disfuncționalitățile tuturor conductelor și caloriferelor situate în apartamentul lor sunt problema proprietarilor săi.

Cine deține bateriile din apartament?

Înainte de a afla cine ar trebui să schimbe bateriile într-o clădire rezidențială, trebuie să aflați cine le deține. Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 491 prevede că elementele de încălzire fac parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente.

Vă sfătuim să citiți:

✅ Înlocuirea ascensoarelor într-un apartament privatizat
✅ Repararea unui colector de canalizare: cine ar trebui să înlocuiască și să repare?
✅ Cum se schimbă contorul de energie electrică din apartament?
✅ Unde să mergeți dacă bateriile din apartament sunt ușor calde?

De asemenea, conform acestui decret, proprietatea comună include întregul sistem de încălzire al casei, care, pe lângă baterii, include următoarele elemente:

Înălțătoare;
Supape (reglare și închidere);
Contoare de energie termică de uz casnic;
Alte tipuri de echipamente care fac parte din sistemele de încălzire.

Din păcate, conceptul de „proprietate comună” este destul de vag. Și adesea, în cazul unor situații de urgență legate de înlocuirea dispozitivelor de încălzire din apartamente, ambele părți interpretează acest termen în propriile interese.

Proprietarii cred că, deoarece sistemul de încălzire aparține proprietății comune, atunci organizația de administrare a casei ar trebui să fie responsabilă pentru înlocuirea echipamentului defect. La rândul lor, lucrătorii biroului de locuințe susțin că numai ridicatoarele și bateriile care trec prin mai multe spații rezidențiale aparțin proprietății comune.

Datorită disputelor frecvente, Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse a modificat această rezoluție. Conform acestei modificări, toate elementele de încălzire situate în apartamente private fac parte din proprietatea comună a casei.

Astfel, în cazul unei defecțiuni a bateriei, responsabilitatea pentru înlocuirea acesteia revine organizației responsabile cu întreținerea și service-ul proprietății de acasă. Cu toate acestea, organizațiile de management nu sunt interesate să aducă aceste informații în atenția proprietarilor de apartamente.

Este important de reținut că, în cazul în care un radiator de culisă sau țevi care duc la acesta izbucnesc, iar acest lucru a dus la inundarea vecinilor, compania de administrare va fi responsabilă.

Cine are dreptate: chiriașii sau biroul de locuințe?

Din cauza recursurilor frecvente adresate instanței și Departamentului de locuințe și utilități în 2007, Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse a clarificat situația și a raportat că elementele de încălzire situate în apartamentele private fac parte din proprietatea comună a casei.

Rezultă din aceasta că, dacă, din cauza unui grad ridicat de uzură sau ca urmare a unui accident, bateria s-a scurs, ar trebui înlocuită de o organizație care primește lunar bani de la rezidenți sub formă de deduceri pentru revizie și este responsabil pentru întreținerea și întreținerea proprietății casei.

INFORMAȚII UTILE: Încălzirea a fost dată, dar bateriile au rămas reci: ce trebuie făcut

Organizațiile de administrare nu sunt interesate să aducă aceste informații în atenția proprietarilor de apartamente, prin urmare, locuitorii sunt încă obligați să plătească pentru demontarea și instalarea unui nou dispozitiv de încălzire, care, printre altele, trebuie achiziționat independent.

Citește și: Care pensulă este mai bine să vopsiți conductele de încălzire. Vopsiți țevile într-un apartament dvs. - rapid și ușor

Aspecte legale

Ca urmare a înlocuirii bateriilor, și cu atât mai mult, cu o creștere a numărului acestora, poate apărea un dezechilibru al întregului sistem de încălzire al casei. Prin urmare, re-echiparea încălzirii într-un singur apartament este convenită cu reprezentanții companiei de administrare.

Coordonarea proprietarilor

Codul locuințelor impune dezmembrarea și instalarea echipamentelor de încălzire cu acordul majorității proprietarilor de locuințe. În caz contrar, astfel de acțiuni sunt considerate arbitrare și eliminarea ilegală a proprietății condominiei. Pentru toate defecțiunile posibile la încălzirea casei, responsabilitatea va reveni personal locatarului apartamentului. Proprietarii de case au ocazia, printr-o ședință colectivă, să ia decizia ca înlocuirea dispozitivelor de încălzire să fie efectuată numai pe cheltuiala proprietarilor. Clauza corespunzătoare este inclusă în contractul de administrare, dar nu se aplică situațiilor de urgență.

Soluționarea cu Codul penal

Este dificil să convingi angajații din locuințe și serviciile comunale să înlocuiască gratuit bateriile de încălzire dintr-un apartament. Reticența destul de ușor de înțeles se datorează „delimitării echilibrului”. Aceasta înseamnă diferența dintre proprietatea comunală și cea privată. Proprietarii de apartamente sunt demult conștienți de faptul că ei înșiși sunt responsabili pentru repararea și întreținerea proprietății lor.

Dar, radiatoarele de încălzire sunt proprietate comună în conformitate cu definiția clauzei 6 din Regulile nr. 491, adoptată în 2006. Dar, în același timp, al cincilea paragraf clarifică faptul că, dacă există o supapă la ieșirea din ascensor către apartament, tot ceea ce este situat înainte de supapă este recunoscut ca proprietate comună.

ATENŢIE! Dacă este posibil să deconectați apartamentul de sistemul de încălzire, atunci aceste radiatoare intra-apartament nu sunt proprietate comună.

Compania de administrare are dreptul de a refuza o înlocuire gratuită dacă, atunci când durata de viață este depășită, bateriile funcționează în continuare corect. În acest caz, rămâne fie să așteptați o revizie majoră, fie să vă schimbați pe cheltuiala proprie. Dar este important de știut că companiile de administrare nu vor compensa costurile achiziționării și instalării dispozitivelor noi de încălzire. Există decizii judecătorești precedente pe care angajații din locuințe și serviciile comunale sunt ghidați.

Repararea și înlocuirea unei baterii cu scurgeri

Am aflat că sistemul de încălzire face parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente și include și calorifere situate în apartamente. Rezultă că, indiferent dacă zona este privatizată sau este o proprietate municipală, este responsabilitatea organizației de gestionare, a HOA sau a cooperativei de locuințe să repare sau să schimbe o baterie aflată într-o stare de urgență... În acest caz, nu se ia nicio plată suplimentară de la proprietarul proprietății.

INFORMAȚII UTILE: Radiatoare de spălare: metode și tehnici

Cu alte cuvinte, dacă bateria s-a scurs, atunci trebuie să apelați comandantul care deservește casa și acesta va înlocui încălzitorul defect gratuit.

În practică, lucrurile nu sunt atât de simple. Lucrătorii de birouri de locuințe pot declara că nu au o baterie de schimb, așa că o vor repara pe cea veche sau, și mai rău, vor scoate radiatorul, vor instala dopuri și vor cere să aștepte. Deoarece această așteptare poate dura luni de zile, proprietarul apartamentului este pur și simplu forțat să cumpere echipamente noi de unul singur, deoarece nimeni nu vrea să înghețe iarna fără încălzire.

Există momente în care chiriașii, fără a aștepta înlocuirea, cumpără un calorifer pe cheltuiala lor și speră că DUK le va plăti despăgubiri. Cu siguranță nu merită să ne bazăm pe acest lucru, deoarece chiar și practica judiciară sugerează că organizația de administrare a casei nu este obligată să facă acest lucru.

Baterii de încălzire - proprietate comună sau privată

La prima vedere, sistemul de încălzire MKD nu este mult diferit de metoda de încălzire a altor tipuri de carcase. Cu toate acestea, are propriile nuanțe. Începe cu supapele de intrare care taie casa de la rețeaua de încălzire. De-a lungul flanșei lor cea mai apropiată de peretele exterior, există o împărțire a zonelor de responsabilitate ale companiei de administrare și ale furnizorului de servicii. Acest punct important ajută în timp util să stabilească cine ar trebui să înlocuiască încălzirea dintr-o clădire de apartamente.
În plus față de baterii, deversări și colectoare, sistemul include:

Citește și: Cum este amenajată ventilația în Hrușciov și zonele sale problematice?

racorduri de apă caldă pe conductele de alimentare și retur (una sau două);
un lift de încălzire care transportă apă mai fierbinte printr-o duză către o priză și printr-o aspirație ia o parte din apa din conducta de retur către un ciclu repetat în circuitul de încălzire. Diametrul duzei reglează temperatura amestecului și a radiatoarelor;
supape de casă care întrerup circuitul de încălzire. Sunt închise vara și deschise iarna;
descărcări - supape pentru ocolirea sau scurgerea sistemului și a altor elemente.

Bateriile destinate încălzirii se deteriorează în timp și trebuie înlocuite. Mulți proprietari de apartamente în clădiri cu mai multe apartamente sunt îngrijorați de problema cheltuielilor cărora se efectuează înlocuirea.

De regulă, proprietarii spațiilor cumpără în mod independent baterii noi pentru înlocuirea lor. Cu toate acestea, în conformitate cu legislația în vigoare, responsabilitatea este atribuită societății de administrare.

Conform Decretului Guvernului N 491, adoptat la 13.08.2006, a fost stabilită componența proprietății comune a proprietarilor și a societăților de administrare.

Important! Pe baza acestui act legal de reglementare, putem afirma în siguranță că proprietatea comună a sistemului de încălzire include:

elemente destinate încălzirii spațiilor, ascensoare;
supape de închidere, precum și una care este proiectată pentru reglare;
contoare concepute pentru a vizualiza informații despre căldura furnizată;
alte elemente destinate sistemului de încălzire.

Dacă este necesar să înlocuiți bateriile din apartament, companiile de administrare nu vor să facă treaba pe cheltuiala lor. Aceștia susțin că responsabilitatea aparține proprietarului. Proprietarul apartamentului, la rândul său, este sigur de contrariul.

Din cauza numeroaselor dispute și litigii, ministrul dezvoltării regionale a trimis o scrisoare explicativă pe 4 aprilie 2007, în care indica faptul că bateriile din apartament aparțin proprietății comune.

La prima vedere, o persoană este proprietarul întregului apartament. El este obligat să efectueze reparații în mod independent. Cu toate acestea, nu este. Codul locuințelor al Federației Ruse precizează clar că rețelele de încălzire centrală, pereții și acoperișul sunt proprietatea întregii case. Astfel, societatea de administrare este obligată să monitorizeze integritatea și siguranța acestor obiecte.

Proprietarii de apartamente nu sunt responsabili pentru achiziționarea, instalarea și întreținerea bateriilor interioare.

Există un mic detaliu care distinge bateriile comunale de proprietatea proprietarului apartamentului. Un jumper care separă sistemul de încălzire de bateriile din cameră. Dacă există unul, nu trebuie să vă bazați pe înlocuirea gratuită a radiatoarelor.

Tine minte! Dacă doriți să înlocuiți bateriile din casa dvs., merită să inspectați radiatoarele din fiecare cameră. Dacă nu există un dispozitiv special care să vă permită să deconectați bateria din casă de rețeaua centrală, atunci proprietarul nu este obligat să o înlocuiască pe cont propriu. Responsabilitatea cade pe umerii companiei de administrare.

Cu toate acestea, în cazul în care proprietarii dețin în mod independent proprietatea comună, adică, în conformitate cu contractul de servicii, societatea de administrare este scutită de eliminarea acesteia, proprietarii de apartamente decid în mod independent să înlocuiască bateriile și să plătească pentru munca efectuată.

Datorită faptului că bateriile și întregul sistem de încălzire sunt proprietate comună, societatea de administrare, asociația de proprietari sau utilitățile de locuințe sunt obligate să înlocuiască caloriferele care se află într-o stare defectuoasă pe cheltuiala lor. Conducerea companiilor nu ia nici un ban de la proprietarii de apartamente.

În conformitate cu legislația, dacă radiatorul devine inutilizabil, de exemplu, nu conduce căldură sau scurgeri de apă, merită să chemați un comandant care va înregistra defectul și va elimina defecțiunea.

Cu toate acestea, este dificil să înlocuiți bateria în detrimentul companiei de administrare. Cel mai adesea, angajații Codului penal susțin că nu există echipamente înlocuibile. Trebuie să așteptați admiterea pentru o perioadă foarte lungă de timp. În alte cazuri, lucrătorul pentru locuințe și servicii comunale scoate încălzitorul, instalează prize speciale și timp de câteva luni nu pare să instaleze o baterie nouă.

Cine ar trebui să schimbe bateriile din apartamentul ZhEK sau proprietarul?

În caz de urgență sau de înlocuire planificată a radiatorului, proprietarul care nu are abilitățile de a lucra cu instalații sanitare se adresează organizației de gestionare cu o cerere pentru înlocuirea gratuită a echipamentelor de încălzire defecte sau învechite.

În cele mai multe cazuri, el este refuzat acolo, referindu-se la faptul că numai ascensorii și comunicațiile de la subsol, o unitate de încălzire individuală (IHP) sunt incluse în zona lor de responsabilitate operațională.

În trecutul recent, un astfel de răspuns era legitim și, pentru a înlocui radiatorul, chiriașul unui apartament privatizat a trebuit să cheltuiască o grămadă de bani pentru cumpărarea unei baterii noi și plata serviciilor de instalații sanitare.

Cu toate acestea, odată cu intrarea în vigoare a unui astfel de document normativ precum Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 (ediția trecută - 12 octombrie 2020), totul s-a schimbat. Deci, în conformitate cu punctul 6 din secțiunea I a acestui document, proprietatea comună a casei este elemente ale sistemului de încălzire, cum ar fi:

conducte verticale de alimentare și retur (coloane);
dispozitive de încălzire (radiatoare);
contoare de căldură colective;
supape care îndeplinesc funcții de închidere și reglare, orificii de ventilare și supape;
alte echipamente de încălzire montate pe acest sistem.

Vă sugerăm să vă familiarizați cu Salariul minim pentru aprobarea ipotecii

Negocierea înlocuirii

Primul lucru de făcut pentru a nu avea consecințe neplăcute în viitor este să vă coordonați acțiunile.

Când înlocuiți calorifere cu același tip, este suficient doar să anunțați organizația de gestionare cu privire la lucrările viitoare.
Atunci când înlocuiți bateriile cu un alt tip, inclusiv posibilitatea unei configurații diferite și o creștere a suprafeței de încălzire, trebuie să contactați un specialist pentru examinarea posibilității de instalare a bateriilor noi. Acest lucru este necesar, deoarece uneori instalarea altor calorifere afectează negativ echilibrul termic al casei. Examinarea este plătită și se efectuează pe cheltuiala proprietarului apartamentului.
La transferul echipamentelor de încălzire, este necesară și o examinare.

Important! Uneori, o modificare a configurației dispozitivelor de încălzire și o creștere a numărului acestora sunt percepute ca o re-echipare a spațiilor cu modificări la certificatul de înregistrare al unui apartament. De fapt, înlocuirea bateriei nu se reflectă în niciun fel în pașaportul tehnic, deoarece doar tipul sursei de căldură este indicat acolo fără a specifica dispozitive de încălzire specifice.

Opinia expertului

Anton Tsugunov

Citește și: Cum se scoate capacul frontal al aparatului de aer condiționat. Cum se dezasamblează un aparat de aer condiționat montat pe perete

Expert constructor. Antreprenor. 15 ani de experiență. Peste 100 de proiecte finalizate.

Procedura de coordonare a înlocuirii radiatoarelor de încălzire:

Contactați compania de administrare (Marea Britanie, HOA etc.) cu notificarea că este planificată înlocuirea bateriilor. Pentru o astfel de contestație, Codul penal este obligat să emită specificații tehnice (TU) cu o descriere detaliată a cerințelor pentru calorifere și a metodei de instalare a acestora.
Contactarea organizației de proiectare, care, pe baza specificațiilor tehnice, va realiza un proiect cu calculul secțiunilor radiatoarelor instalate.
Cu proiectul primit, puteți contacta din nou Regatul Unit. Este necesar să scrieți o cerere în formă gratuită pentru înlocuirea bateriilor, atașați-o: documente privind proprietatea apartamentului, o copie a pașaportului tehnic pentru apartament cu o marcă privind înlocuirea caloriferelor, un proiect pregătit și un pașaport tehnic pentru un radiator nou (dacă a fost deja achiziționat).
Dacă este prevăzută înlocuirea caloriferelor cu o organizație terță parte (nu Codul penal), atunci o copie a certificatului de înregistrare al acestei organizații în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, precum și o copie a certificatului de membru SRO ar trebui, de asemenea, să fie atașat la cerere.
O astfel de cerere va fi luată în considerare în termen de 30 de zile. După aceea, Codul penal trebuie să emită o aprobare scrisă pentru înlocuirea caloriferelor de încălzire.
După ce ați primit documentul de aprobare, puteți programa data înlocuirii bateriei. Pentru a face acest lucru, va trebui să apelați din nou la Codul penal cu o declarație despre deconectarea ascensoarelor și descărcarea apei într-o anumită zi de lucru.

Înlocuirea bateriilor de încălzire dintr-un apartament - pe cheltuiala cui și în ce cazuri? Anul 2020

Odată cu apropierea toamnei, oamenii se gândesc să-și izoleze casele. Și apoi problema încălzirii devine relevantă.

Este bine dacă apartamentul dvs. primește suficientă căldură prin intermediul aparatelor de încălzire centrală pentru a vă simți confortabil la frig. Dar când nu este suficient din cauza puterii termice reduse sau a scurgerilor de radiatoare, devine necesară înlocuirea bateriilor.

S-ar părea că totul este simplu - luați banii și schimbați-i, totuși, din punctul de vedere al legislației ruse, nu totul este atât de simplu. Și apar o mulțime de întrebări: pe cheltuiala cui ar trebui înlocuite bateriile de încălzire din apartament - prin biroul de locuințe sau cu propriile mâini?

Cine ar trebui să schimbe conductele într-un apartament privatizat sau municipal? Majoritatea proprietarilor de apartamente privatizate nici măcar nu se gândesc la faptul că nu întregul apartament este proprietatea lor. De exemplu, conform prevederilor Codului locuințelor din Federația Rusă, pereții, acoperișurile și comunicațiile de tranzit (inclusiv bateriile) sunt proprietate comună. Și aceasta înseamnă că responsabilitatea financiară pentru starea lor cade pe umerii companiei de administrare care deservește casa.

Așadar, proprietarii nu sunt deloc obligați să plătească pentru înlocuirea necesară a caloriferelor. Cu toate acestea, există o ușoară subtilitate aici: radiatorul încetează să mai fie considerat o proprietate comună dacă poate fi separat de ridicare folosind un dispozitiv de blocare - un jumper. Dar dacă nu există jumper, atunci chiriașul poate conta pe o înlocuire gratuită a bateriilor de încălzire din apartament.

În plus, datorită proprietății proprietății casei comune pentru toți proprietarii, aceștia din urmă pot decide colectiv să înlocuiască bateriile pentru o taxă suplimentară, care ar trebui să fie indicată în clauza corespunzătoare a contractului de administrare.

În ceea ce privește cetățenii care închiriază locuințe de la stat, aceștia se aplică aceeași regulă sau, mai bine zis, aceleași „Reguli pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente”, aprobate de Guvernul Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491, paragraful 6.

Acesta enumeră elementele proprietății comune ale casei: un sistem de încălzire intern, care include elemente de ridicare, elemente de încălzire și supape care le reglează, precum și alte echipamente din aceste rețele.

Acest act juridic clasifică sistemul de încălzire ca proprietate comună, a cărui reparare și înlocuire, conform aceleiași legi, este plătită de societatea de administrare din fondurile acumulate în temeiul articolului „Reparații și întreținere de rutină a casei”, cu excepția lucrărilor efectuate ca parte a revizuirii sistemului de încălzire a casei în ansamblu.

Prin urmare, dacă radiatorul nu are o supapă de închidere, atunci chiriașii nu trebuie să plătească pentru achiziționarea radiatorului și înlocuirea acestuia.

Dacă există o supapă, înlocuirea bateriilor de încălzire din apartament va face parte din reparația curentă și, conform clauzei 4 din contractul social, se efectuează pe cheltuiala angajatorului. În special, contractul prevede că chiriașul este obligat să monitorizeze sănătatea și siguranța echipamentelor din interiorul apartamentului și să efectueze reparațiile curente ale incintei „pe propria cheltuială”.

Lista lucrărilor de reparații include, de asemenea, „repararea echipamentelor tehnice interne”, inclusiv a sistemului de alimentare cu căldură.

Prin definirea unei baterii de încălzire ca proprietate comună, legea limitează capacitatea unui chiriaș sau proprietar de apartament de a înlocui caloriferele singure. Acest lucru creează multe obstacole în calea unei persoane care decide să înlocuiască un calorifer într-un apartament fără a recurge la ajutorul unei companii de administrare.

Potrivit articolelor 44 și 46 din Codul locuințelor din Federația Rusă, bateria, care face parte din proprietatea comună, poate fi înlocuită numai cu decizia tuturor deținătorilor de acțiuni la adunarea generală. În caz contrar, înlocuirea conductelor și a caloriferelor din apartament va fi interpretată ca o eliminare neautorizată a proprietății comunei. Și aceasta impune răspunderea personală încălcării regulilor în cazul unui accident în sistemul de încălzire.

Mai mult, interferențele pot apărea și din HOA, care deseori necesită coordonarea cu acestea a instalării unui element de încălzire suplimentar în apartament sau modificarea configurației acestuia. HOA este înclinat să considere acest lucru ca o re-echipare, note despre care trebuie incluse în pașaportul tehnic al incintei. În timp ce, de fapt, înlocuirea bateriei nu este reflectată în fișa tehnică. În plus, merită să știți că înlocuirea bateriilor de încălzire dintr-un apartament trebuie efectuată, dacă este posibil, vara sau înainte de pornirea încălzirii.

În ciuda tuturor obstacolelor legale, este adesea mult mai ușor să înlocuiți bateria pe cont propriu decât să obțineți același lucru de la societatea de administrare în mod legal.

Ca răspuns la solicitarea dvs. de a înlocui bateriile de încălzire centrală dintr-un apartament, utilitățile se pot referi la clauza „diferențierea echilibrului” între casa comună și proprietatea privată, conform căreia proprietarul însuși este responsabil pentru repararea și întreținerea bateriilor.

Prin urmare, dacă bateriile de încălzire centrală din apartamentul dvs. necesită înlocuire (și nu există jumper pe ele), iar compania de administrare refuză să plătească pentru această procedură, atunci scrieți o scrisoare oficială către organizația care deservește casa cu obligația de a schimba bateriile... Și, după ce ați studiat latura juridică a problemei, pregătiți-vă să vă apărați cazul în instanță. Și pentru a economisi căldură, puteți instala oricând contoare de căldură în apartamentul dvs.

Dacă apartamentul are calorifere vechi, înlocuiți-le va crește într-o sumă decentă.

Pe cheltuiala cui ar trebui înlocuite bateriile în apartamentele proprietarilor, cine va fi responsabil în caz de urgență după o scurgere?

Cum să înlocuiți bateria de încălzire dintr-un apartament prin biroul de locuințe, vă vom spune în articol.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau apelați o consultație gratuită:

Este posibil să nu plătiți pentru apartament și ce se va întâmpla dacă se acumulează datorii? Aflați răspunsul chiar acum.

Problema dreptului de proprietate asupra dispozitivelor de încălzire dintr-un apartament nu este ușoară.

În conformitate cu partea 1 a art. 36 ZhK RF instalații sanitare și alte echipamente este considerat bun comun în ICD, dar numai cu condiția ca acest echipament să deservească nu o singură cameră, ci mai mult.

Același lucru este valabil și pentru partea 1 a art. 290 din Codul civil al Federației Ruse.

PP RF din 13 august 2006. Nr. 491 a introdus în rangul de act legislativ Reguli pentru menținerea proprietății comune în MKD, deci în clauza 6 a acestor Reguli ... se specifică că sistem de incalzire interior cu ridicatoare, baterii, toate accesoriile, contoare de căldură etc. se referă la proprietatea comună.

Dar în clauza 5 se clarifică faptul că numai tot ceea ce este situat înaintea supapei situate pe ramura de la ridicător spre apartament va fi considerat comun.

Astfel, dacă caloriferele de apartament pot fi deconectate de la întregul sistem, atunci ele bunul comun al casei nu poate fi luat în considerare... În absența unei astfel de supape, bateriile intra-apartament fac parte din sistemul general de încălzire a casei.

Există un răspuns fără echivoc la întrebarea cine ar trebui să plătească pentru înlocuirea caloriferelor dintr-un apartament, iar acest răspuns este următorul: proprietarul trebuie să plătească.

Dacă locuința este privatizată, atunci când înlocuiți aparatele de încălzire care funcționează normal cu o opțiune mai modernă, proprietarul trebuie să plătească, precum și când bateriile nu sunt obiecte de uz casnic obișnuite.

În situația în care bateriile apartamentului aparțin proprietății comunei, înlocuirea acestora ar trebui efectuată în detrimentul fondurilor contribuite de toți proprietarii în temeiul articolului „întreținerea și repararea proprietății comunei”.

Interesant: concierge într-o clădire de apartamente: responsabilități de bază 2020

Locuințele municipale sunt transferate pentru utilizare în baza unui contract social. prin urmare, angajarea proprietarului trebuie să suporte costurile de înlocuire a dispozitivelor de încălzire, adică municipiu.

Puteți afla despre amenda pentru fumat la intrările clădirilor rezidențiale din articolul nostru.

Citește și: Freon (agent frigorific) R600a: descriere, caracteristici tehnice, aplicare

Schimbați dispozitivele de încălzire care funcționează normal, datorează proprietar.

Situațiile cu echipamentele de încălzire pot fi foarte diferite, iar procedura diferă în funcție de circumstanțe. Dar este important să ne amintim că intervenția chiriașului este inacceptabilă: este important ca. instalatori profesioniști.

Dacă în timpul sezonului de încălzire s-au scurs unul sau mai multe dintre ele, atunci o astfel de situație poate fi considerată pre-urgență (apa ca agent de răcire se află în sistemul de încălzire sub presiune, care este plină de inundarea apartamentelor de-a lungul montajului), pe care Codul penal este obligat să o elimine prin înlocuirea dispozitivului cu scurgeri cu unul nou.

Această declarație este confirmată și de regulile și regulamentele acestora. exploatarea fondului de locuințe, aprobată. PP RF Nr. 170.

O scurgere într-un radiator din fontă este o defecțiune, care trebuie eliminat imediat după primirea unui semnal de la rezidenți, cu forțele și mijloacele Codului penal După ce a descoperit o scurgere, proprietarul apartamentului trebuie, fără a pierde un minut, să anunțe organizația care deservește MKD.

Compania de administrare, HOA, biroul de locuințe sau altă companie de servicii este obligată să răspundă imediat și să elimine problema, prevenind dezvoltarea unui accident de amploare.

Un exemplu de reclamație împotriva companiei de administrare pentru înlocuirea radiatoarelor de încălzire.

Dacă radiatoarele de încălzire scurg după oprirea alimentării cu căldură a MKD, defecțiunea ar trebui în continuare eliminată, dar nu într-un mod atât de sever. O baterie cu scurgeri indică acest lucru apa nu este evacuată din sistem... Procedura este următoarea:

Locuitorii raportează problema Codului penal.
Angajații Codului penal elimină scurgerea, dacă este posibil, sau schimbă bateria în detrimentul fondurilor donate de proprietari.

Numai un specialist care efectuează reparații la MKD va putea bloca rapid dispozitivul de ridicare sau poate tăia întreaga intrare de la încălzire.

Cum obțineți o înlocuire a riserului încălzire din locuințe și servicii comunale, puteți afla din videoclip:

În caz de urgență, toată responsabilitatea revine serviciului tehnic din Marea Britanie, HOA sau ZhEK.

În această situație, se dovedește cel mai adesea că nu au existat inspecții programate ale gospodăriei comune, nu a existat niciun test de sistem, în urma căruia conducta scurgeri și radiatorul au fost privite.

Cum se calculează ONE pentru electricitate conform standardului stabilit? Citiți despre asta aici.

Dacă înlocuirea caloriferelor nu are loc ca parte a unei campanii pentru reparații planificate sau majore ale clădirilor de apartamente, ci este o inițiativă a locuitorilor, atunci atât achiziționarea de materiale, cât și lucrările vor fi efectuate pe cheltuiala utilizatorilor apartamentului... Este important să ne dăm seama că acțiunile neautorizate cu sistemul de încălzire sunt inacceptabile.

Este imposibil de făcut fără Codul penal sau ZhEK, dar acest lucru nu înseamnă că este necesar să angajați instalatori locali pentru a efectua lucrările.

Este mai logic să găsiți un antreprenor de încredere, specializat în demnitate. acestea. funcționează, doar important nu numai reputație excelentă și recomandări de la prieteni, trebuie să verificați permisele, inclusiv dovada apartenenței la un SRO pentru acest tip special de muncă și servicii.

După alegerea interpretului, trebuie să contactați Marea Britanie. Angajatul și compania de administrare pot, de asemenea, să efectueze o muncă, dar este puțin probabil ca aceasta să fie rapidă.

Următoarele sunt supuse Codului penal declarații:

privind înlocuirea dispozitivelor de încălzire;
despre închiderea dispozitivului de ridicare și eliminarea apei.

Dacă prima contestație se face în acest scop obține aprobarea de principiu pentru o înlocuire și definiția cu termeni, apoi al doilea - deja direct pentru performanța muncii.

aplicații pentru oprirea temporară a ridicatorului.

Cât costă înlocuirea caloriferelor? Pentru demontarea și instalarea unui radiator pe care îl iau de la 2500 frecați. până la 4000 de mii de ruble. (exclusiv costul bateriilor). Această sumă include și operațiuni conexe, cum ar fi eliminarea gunoiului.

Privilegii există pentru astfel de categorii de rezidenți:

familii numeroase;
persoane cu dizabilități;
pensionari etc.

În practică, obținerea de beneficii sanitare nu este ușoară. Dacă contractanții sunt implicați în lucrări, este puțin probabil să fie interesați de circumstanțele constrânse ale clienților.

Dacă lucrarea va fi efectuată de forțele Codului penal, atunci chiar puteți conta pe beneficii: Codul penal conține toate documentele privind disponibilitatea prestațiilor, subvențiilor și alte scutiri de plată.

Care sunt calendarul și frecvența verificării echipamentelor cu gaz din clădirile rezidențiale? Răspunsul îl veți găsi pe site-ul nostru.

Trebuie să coordonez înlocuirea sau transferul caloriferelor din apartament și cu cine?

Înlocuirea și chiar mai mult transferul caloriferelor fără aprobare într-adevăr nu ar trebui să fie produs, mai ales dacă este conceput să înlocuiască bateriile cu altele complet diferite în ceea ce privește designul sau să mărească numărul de secțiuni.

Aceste acțiuni sunt calificate drept o încălcare a regulilor de utilizare a proprietății comune a casei, care este administrată de compania de servicii (clauza 5.2.5 din reguli ...).

Este necesar faceți modificările planificate pe planul apartamentului și contactați Marea Britanie cu inginerul șef sau directorul tehnic, inginerul operațional și coordonați cu acești oficiali.

Este posibil să fiți nevoit să contactați un furnizor de încălzire: specialiștii vor putea efectua un calcul de inginerie termică și pot emite recomandări sub forma unui proiect simplu.

Echilibrul de căldură este un fel de echilibru între căldura furnizată MKD și pierderile de căldură prin pereți, tavane, ferestre, podele, fisuri și diverse punți reci. Manipularea bateriei poate deranja cu adevărat acest echilibru, iar camerele pot deveni reci sau, dimpotrivă, fierbinți.

Când se discută în mod activ subiectul necesității urgente de a înlocui radiatoarele existente cu altele noi, atunci cineva este interesat să vândă calorifere sau să ofere servicii plătite care alcătuiesc o sumă rotundă la scara MKD.

Decizia privind o schimbare totală a dispozitivelor de încălzire are dreptul de a lua Codul penal la adunarea generală a proprietarilor de spații.

Înainte de a aduce o astfel de întrebare în instanța proprietarilor, este necesar să se efectueze o serie de calcule cu o justificare economică în favoarea uneia sau altei opțiuni.

Înlocuirea bateriilor este o problemă care nu poate fi rezolvată fără intervenția oficialilor Codului penal. Chiar dacă caloriferele apartamentului pot fi deconectate de la ridicare și considerate drept proprietatea proprietarului apartamentului, totuși aceste dispozitive implicate în sistemul general de alimentare cu căldură.

Citiți despre procedura de notificare a unei întreruperi de curent într-un apartament pentru neplată aici.

Pe cheltuiala cui sa schimb bateriile din apartament? Despre aceasta în videoclip:

Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Descoperi, cum să vă rezolvați exact problema - sunați chiar acum:

Este rapid și gratuit!

Începutul sezonului de încălzire poate aduce surprize neplăcute sub forma unor radiatoare defecte în sistemul de încălzire. În acest caz, temperatura din incinte scade la niveluri inacceptabile, iar rezidenții se confruntă cu un disconfort serios. Nu toți proprietarii înțeleg cine ar trebui să schimbe bateriile de încălzire din apartament dacă au încetat să-și îndeplinească scopul prevăzut. Răspunsul la această întrebare depinde de cine deține apartamentul, precum și de motivul înlocuirii caloriferelor.

Este interesant: întreruperea curentului în SNT pentru neplata energiei electrice în 2020

În plus față de baterii, deversări și colectoare, sistemul include:

racorduri de apă caldă pe conductele de alimentare și retur (una sau două);
un lift de încălzire care transportă apă mai fierbinte printr-o duză către o priză și printr-o aspirație ia o parte din apa din conducta de retur către un ciclu repetat în circuitul de încălzire. Diametrul duzei reglează temperatura amestecului și a radiatoarelor;

Problemele legate de funcționarea și întreținerea proprietății comune, precum și lista echipamentelor și sistemelor care o compun, sunt reglementate de Codul locuințelor al Federației Ruse și de Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 Nr. 491.

Având în vedere disputele constante cu privire la cine ar trebui să înlocuiască radiatoarele defecte și alte elemente ale sistemului de încălzire din MKD, Ministerul Construcțiilor din Rusia a trimis o scrisoare nr. 9506-ACh / 04 din 04/01/2016, în care a clarificat dacă radiatoarele de încălzire a apartamentelor sunt proprietatea comună sau personală a proprietarilor și, prin urmare, modul în care sunt schimbate radiatoarele.

Conform acestei scrisori și a prevederilor actelor legislative, sistemul de încălzire internă include:

ascensori;
elemente de incalzire;
supape de închidere și control;
ODPU de energie termică;
alte echipamente situate pe aceste rețele.

În ciuda poziției aparent lipsite de ambiguitate în ceea ce privește radiatoarele de încălzire și apartenența lor la proprietatea comună, exprimată în documentele de reglementare, nu se dovedește întotdeauna corectă.

Deci, doar bateriile care deservesc mai mult de o locuință sunt considerate proprietate comună, inclusiv cele fără supape de închidere, care sunt situate pe ramurile de la ridicatoarele sistemului de încălzire intern și sunt situate în interiorul apartamentelor.

Aproape fiecare chiriaș se confruntă mai devreme sau mai târziu cu necesitatea înlocuirii radiatoarelor vechi. Unul dintre principalele motive este pierderea etanșeității datorată coroziunii metalelor. Deteriorarea mecanică este cauzată și de creșteri de presiune în sistemul de încălzire centrală.

O scădere a puterii bateriei este un alt motiv pentru actualizarea dispozitivelor de încălzire. Datorită calității slabe a agentului de răcire, se formează depuneri dure pe suprafețele interne ale sistemului. Acest lucru duce la o îngustare a canalelor prin care circulă lichidul de răcire și, prin urmare, puterea dispozitivelor scade.

Adesea, capacitățile dispozitivelor de încălzire, ale căror parametri au fost calculați conform vechilor standarde, nu sunt suficiente pentru a încălzi un apartament într-o clădire înaltă.

Dacă, după pornirea și depanarea sistemului de încălzire, caloriferele din apartament rămân reci, iar contractul de furnizare a căldurii nu a fost semnat direct cu furnizorul de servicii, ar trebui depusă o cerere la organizația de servicii (Marea Britanie sau HOA).

Documentul, întocmit în 2 exemplare, informează Codul penal că temperatura din locuință nu corespunde standardelor stabilite.

Ca răspuns la reclamație, reprezentantul Codului penal trebuie să întocmească un act asupra neefectuării sau asupra calității slabe a serviciului.

Dacă nu se ajunge la un consens, un reprezentant al inspectoratului locativ și un specialist independent ar trebui să fie invitați pentru un al doilea control. Rezultatele verificării sunt întocmite printr-un act special, din care 2 copii trebuie semnate de toți cei prezenți.

Dacă Codul penal a lăsat revendicarea fără răspuns, trebuie să contactați:

Inspectoratul de stat pentru locuințe al districtului;
biroul raional al Serviciului Federal de Supraveghere a Protecției Drepturilor Consumatorilor (Rospotrebnadzor);
autoritatea locală a Serviciului Federal Antimonopol.

Dacă problema bateriilor reci poate fi rezolvată doar prin înlocuirea lor, locuitorii vor să afle cine ar trebui să schimbe radiatoarele de încălzire. Într-o astfel de situație, pot exista mai multe opțiuni. Alegerea metodei preferate este asociată cu următoarele aspecte:

cine deține apartamentul;
unde sunt instalate astfel de baterii;
care sunt motivele pentru înlocuirea propusă a încălzitoarelor.

Din aceste date, urmează răspunsul la o întrebare la fel de importantă pentru proprietar, pe cheltuiala căreia sunt înlocuite caloriferele de încălzire din apartament.

Apartamentele municipale sunt locuințe deținute și închiriate de municipalitate în baza unui contract de închiriere socială.

Artă. 67 ZhK obligă chiriașul să mențină locuința în stare adecvată, inclusiv efectuarea reparațiilor curente. Contractul enumeră parametrii care îl disting de capital. Încălzirea este, de asemenea, printre sistemele care trebuie reparate.

Din textul acordului standard, rezultă cine efectuează repararea bateriilor de încălzire într-un apartament neprivatizat. Această responsabilitate este în mod clar responsabilitatea chiriașului.

Cu toate acestea, există excepții de la regulă. Acestea se referă la următoarele cazuri:

efectuarea lucrărilor la repararea elementelor importante ale proprietății unei case comune sau incluse în echipamentul MKD;
revizia casei, inclusiv înlocuirea sistemului de încălzire.

Deoarece proprietarul este obligat să efectueze reparații la scară largă, înlocuirea bateriilor de încălzire din apartament pentru reparații capitale se efectuează de către forțe și pe cheltuiala proprietarului, adică a municipalității.

În situațiile care sunt deschise discrepanțelor, încetarea disputelor dintre chiriaș și locator poate fi adesea pusă de instanță doar dacă niciuna dintre părți nu dorește să interpreteze dispozițiile contractului model sau articolele LCD în favoarea oponentului .

Dacă părțile nu sunt pregătite să stabilească în mod pașnic pe cheltuiala cui ar trebui să se efectueze înlocuirea bateriilor într-un apartament municipal, cel mai convingător argument va fi o decizie judecătorească.

În cazul în care un apartament dintr-o clădire de apartamente este proprietate privată, proprietarul casei plătește lunar utilități, precum și activități legate de întreținerea proprietății comune. Dacă devine necesară înlocuirea caloriferelor, el ar putea fi interesat dacă firma de administrare ar trebui să schimbe bateriile din apartamente.

Artă. 167 din RF LC, precum și Regulile aprobate de Guvernul Federației Ruse, determină lista obiectelor care aparțin bunurilor comune ale gospodăriei. Acestea includ echipamente și comunicații care deservesc toate sau o parte din apartamentele din casă, inclusiv sistemele de încălzire.

Toate obiectele care se află în interiorul apartamentului și care nu pot fi utilizate de alți rezidenți ai casei sunt clasificate ca personale de către RF LCD.

Prin urmare, la întrebarea cine ar trebui să schimbe radiatoarele de încălzire dintr-un apartament privatizat, în legislație găsim un răspuns fără echivoc: toate lucrările la întreținerea lor trebuie efectuate de către proprietar.

Dacă societatea de administrare intenționează să efectueze o revizie planificată a clădirii de apartamente, atunci ca parte a acestor măsuri, sistemul de încălzire poate fi complet înlocuit, inclusiv echipamentele de încălzire din apartamentele proprietarilor. În această situație, este clar pe cheltuiala căruia se schimbă bateriile din apartamentul privatizat - lucrarea este finanțată din fondurile Codului penal.

Dacă s-a produs un accident în apartament din cauza unei scurgeri în bateriile de încălzire sau a apărut o situație pre-urgență cu o scurgere minoră în calorifere, proprietarul casei trebuie să anunțe imediat compania de service. Acest pas este o componentă indispensabilă a modului de înlocuire a bateriilor de încălzire dintr-un apartament prin biroul de locuințe în 2020.

Conform legii, în acest caz, societatea de administrare, biroul de locuințe sau HOA ar trebui să se ocupe de eliminarea situației de urgență cu înlocuirea ulterioară a dispozitivelor de încălzire instalate în apartamentul din MKD.

Mai mult, organizațiile de servicii sunt obligate să efectueze gratuit toate lucrările necesare. Acesta este unul dintre cazurile în care înlocuirea gratuită a bateriilor de încălzire într-un apartament prin biroul de locuințe este destul de reală. După primirea informațiilor de la proprietar despre accident, pentru a preveni consecințele mai grave ale pagubelor, acesta ar trebui eliminat imediat în detrimentul forțelor și mijloacelor din Codul penal.

După ce compania de administrare acceptă cererea pentru înlocuirea caloriferelor, se poate presupune că proprietarul unei locuințe cu radiator de urgență a decis întrebarea modului de schimbare a bateriilor gratuit prin biroul locuințelor.

Dacă rezidenții decid să actualizeze bateriile nu din cauza unei urgențe, ci doar din dorința de a-și îmbunătăți aspectul sau performanța, acest lucru se poate face independent, dar cu participarea directă a companiei de administrare.

În ciuda faptului că aceste lucrări nu intră în competența Codului penal, contactarea specialiștilor vă va ajuta să aflați cum să schimbați corect bateriile de încălzire.

Intervenția neautorizată în sistemul de încălzire poate perturba schema de funcționare a acestuia, iar cel care a întreprins acțiuni neautorizate va trebui să fie responsabil pentru aceasta.

Pentru a face totul în conformitate cu regulile, trebuie să găsiți o organizație care să înlocuiască radiatoarele. Trebuie să dețină o licență sau un certificat de admitere SRO pentru a efectua acest tip de lucrări.

După instalarea bateriilor, un reprezentant al companiei de administrare va efectua un examen tehnic și va semna un act de acceptare pentru înregistrarea noilor dispozitive de încălzire.

Înainte de a continua cu înlocuirea caloriferelor, ar trebui să obțineți permisiunea din Codul penal pentru a efectua astfel de lucrări. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați:

afirmație;
pașaport tehnic al spațiilor în care se va face înlocuirea;
documentele de titlu pentru apartament;
certificat că contractantul se află în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice.

De obicei, durează aproximativ 2 luni pentru a revizui documentele. După aceea, este semnat un permis pentru a opri riserul și a scurge lichidul de răcire din sistemul de încălzire. Documentul specifică timpul și durata maximă a lucrării.

Adesea, compania de administrare se oferă să efectueze o muncă plătită sau încearcă să transfere înlocuirea bateriilor de urgență către proprietarul localului. Într-o astfel de situație, proprietarul poate depune o plângere la Inspectoratul Locuințelor. Ar trebui să indice că persoanele responsabile evită îndeplinirea atribuțiilor lor directe.

Înlocuirea bateriilor într-un apartament este o întreprindere dificilă care, în funcție de motive, poate fi responsabilitatea proprietarului, chiriașului sau companiei de service. Legislația Federației Ruse ajută la determinarea în ce caz și cine este obligat să efectueze lucrarea și să o finanțeze.

Avocat. Membru al Asociației Baroului din Sankt Petersburg. Experiență profesională de peste 10 ani. A absolvit Universitatea de Stat din Sankt Petersburg. Sunt specializat în domeniul dreptului civil, familiei, locuințelor, terenurilor.

Întrebarea cine ar trebui să schimbe bateriile de încălzire din apartament devine deosebit de acută odată cu debutul vremii reci. La urma urmei, dacă bateria se scurge sau căldura din casă nu este suficientă, înlocuirea nu poate fi evitată. Să ne dăm seama în articol cine deține bateriile din apartament și pe cheltuiala cărora sunt schimbate.

491 din 13 august 2006 a determinat componența proprietății, care este considerată generală. Conform acestui regulament, proprietatea comună a unui sistem de încălzire intern include:

ascensori;
elemente de incalzire;
supape de control și închidere;
dispozitive de măsurare colectivă a căldurii;
alte echipamente situate pe aceste rețele.

Cu toate acestea, atunci când devine necesară schimbarea bateriilor într-un apartament (în special într-unul privatizat), atât proprietarul, cât și compania de administrare interpretează legislația în propriile interese. Datorită contestațiilor instanțelor regulate, a devenit necesară clarificarea actului normativ.

Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs. specifică

- trebuie doar să sunați consilierul nostru juridic prin telefon:

Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

Ca explicație a situațiilor disputate, Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse a trimis o scrisoare nr. 6037-RM / 07 din 04.04.2007, în care bateriile din apartamente sunt recunoscute ca fiind incluse în proprietatea comună. Desigur, nu este în interesul societății de administrare să transmită aceste informații proprietarilor apartamentelor privatizate. Prin urmare, adesea, proprietarii sunt obligați să înlocuiască bateria din apartament pe cheltuiala lor.

Deoarece bateriile dintr-un apartament sunt recunoscute ca proprietate comună a unei clădiri de apartamente, organizația de gestionare este responsabilă pentru înlocuirea sau repararea acestora. Dar există și o nuanță aici.

Dacă există un robinet pe ramura de la ridicatorul sistemului comun de clădiri, cu ajutorul căruia puteți opri sistemul din apartament, atunci întreținerea bateriei devine responsabilitatea proprietarului.

În toate celelalte cazuri (nu contează dacă apartamentul dvs. este municipal sau privatizat), reparațiile și înlocuirea echipamentelor de încălzire se efectuează pe cheltuiala companiei de administrare. Plata provine din articolul contabil „Reparații curente și întreținerea casei”.

Pur și simplu, dacă bateria dvs. se scurge, compania de administrare o va înlocui. Trebuie să apelați comandantul și acesta este obligat să înlocuiască dispozitivul gratuit.

Nu s-ar părea nimic complicat. Dar, în practică, lucrurile se întâmplă adesea diferit. Angajații companiei de administrare pot spune că nu au o baterie de schimb.Acestea vă pot sugera să reparați un aparat vechi sau să introduceți mufe și să cereți să așteptați. Această așteptare este de obicei prelungită. Prin urmare, proprietarul nu o poate suporta și achiziționează bateria pe cheltuiala sa, deoarece nimeni nu vrea să înghețe în sezonul rece.

Dacă totuși ați schimbat bateria din apartament pe cheltuiala dvs., aveți dreptul să solicitați compensații de la compania de administrare prin instanță. Cu toate acestea, practica spune că astfel de dispute sunt rareori soluționate în favoarea proprietarului. Dacă vă aflați într-o astfel de situație, este recomandabil să contactați un avocat pentru ajutor profesional.

Dar ce ar trebui să facă un proprietar sau un chiriaș în baza unui contract de închiriere socială, în cazul în care bateriile din apartament sunt în stare de funcționare, dar sunt învechite moral? În acest caz, le puteți înlocui numai pe cheltuiala dvs., deoarece societatea de administrare nu este obligată să facă acest lucru.

Aici apar dificultățile. Deoarece bateria din apartamentul dvs. aparține proprietății comune, posibilitățile chiriașului sunt limitate din punct de vedere legal dacă doresc să o înlocuiască singure.

În conformitate cu art. 44 și art. 46 ZhK RF, bateria, care face parte din proprietatea comună, poate fi înlocuită numai cu acordul tuturor proprietarilor la ședință.

Dacă ignorați acest fapt, înlocuirea bateriei din apartament va fi considerată o eliminare neautorizată a proprietății comune, ceea ce implică o anumită răspundere pentru contravenient. De exemplu, dacă apare o urgență, proprietarul, care a înlocuit în mod arbitrar bateriile, va elimina consecințele urgenței pe cheltuiala sa. Ce să fac?

Primul lucru de făcut înainte de a înlocui bateria într-un apartament este să coordonezi astfel de acțiuni cu compania de administrare.

Dacă caloriferele sunt schimbate în altele similare, este suficient să anunțați compania de administrare. Nu sunt necesare aprobări suplimentare.
Dacă bateriile sunt schimbate în dispozitive de încălzire, ceea ce implică o modificare a configurației sau o creștere a suprafeței de încălzire, atunci pe lângă notificarea companiei de administrare, va fi necesară o examinare. În unele cazuri, instalarea de noi radiatoare afectează negativ echilibrul termic al casei. Expertul va putea stabili posibilitatea instalării. Examinarea se efectuează pe cheltuiala proprietarului apartamentului.
Dacă intenționați să vă mutați echipamentul de încălzire, veți avea nevoie și de un aviz de specialitate.

Cine schimbă bateriile din apartament? Proprietarul poate face acest lucru pe cont propriu, poate contacta o companie terță parte sau poate apela un master de la compania de administrare. Se recomandă contactarea unui specialist „local”. Deci, în cazul unui accident care a cauzat pagube altor rezidenți, nu puteți fi acuzat de instalare incorectă. În consecință, responsabilitatea financiară pentru consecințele de urgență nu vă va depăși.

Alte

Bateria este rece, iar dispozitivul de ridicare este fierbinte: cauzele problemei și cum să o remediați 2020

Citeste mai mult

Alte

Apă în subsolul unei clădiri de apartamente: ce să faci și unde să mergi 2020

Citeste mai mult

Excelent articol 0

Cine ar trebui să înlocuiască echipamentele de încălzire?

Proprietarul apartamentului poate alege una dintre cele trei opțiuni.

Înlocuirea automată a caloriferelor (oriunde schimbă bateriile cu propriile mâini, dar conform legii, apartenența la un SRO este obligatorie).
Contactarea unor specialiști terți (trebuie să fie membri ai SRO).
Apelarea expertului de la organizația de servicii.

INFORMAȚII UTILE: Cum se instalează un controler de temperatură pe o baterie

În ciuda faptului că angajații unei companii private pot realiza o instalare mai bună a echipamentelor noi, oamenii cunoscuți recomandă apelarea unui comandant local. Acest lucru se datorează faptului că, în cazul unor posibile probleme în viitor, veți ști de la cine să întrebați. Dacă apare un accident, nu veți fi răspunzător pentru o instalație de calitate slabă a echipamentelor care a cauzat daune proprietății altor rezidenți.

Cine este înlocuitorul?

Dacă conductele se scurg sau dau puțină căldură, necesită modernizare, apare întrebarea - cine ar trebui să schimbe bateriile într-un apartament privatizat?

Conform legii aparatele de încălzit sunt proprietate comună... Dar există o nuanță în această chestiune.

IMPORTANT! Dacă este instalată o supapă în fața intrării sistemului de încălzire în apartament, datorită căreia este posibilă oprirea sursei de căldură, bateria va fi considerată proprietatea proprietarului casei.

În acest caz, rareori este posibil să se rezolve problema reinstalării caloriferelor prin intermediul biroului de locuințe sau al companiei de administrare. Pentru a salva locuințele de frig și inundații, va fi necesar efectuați reparații pe propria cheltuială.

Dacă nu există niciun robinet care să oprească alimentarea cu apă prin conductele de încălzire către apartament, Codul penal ar trebui angajat în înlocuire.

În ciuda faptului că radiatorul de încălzire din apartament este responsabilitatea companiei de administrare, nu este întotdeauna posibil să obțineți ajutor de la stăpânii săi.

Când solicită o scurgere a bateriei, angajații Codului penal pun uneori pur și simplu o priză, sugerând să aștepte un timp înainte de a înlocui echipamentul.

Dacă accidentul s-a produs în timpul sezonului rece, atunci nu există nicio modalitate de a aștepta. Drept urmare, proprietarul casei cumpără și schimbă singur bateria, oferind căldură în casă.

ATENŢIE! În cazul în care proprietarul apartamentului repară în mod independent sistemul de încălzire, el poate cere despăgubiri în cuantumul costului radiatorului.

Din păcate, este dificil să se obțină această compensație chiar și prin intermediul instanțelor judecătorești; societatea de administrare găsește argumente în apărarea sa. prin urmare este mai bine să consultați mai întâi un avocat cu experiențăcând este posibil să se prezinte un cont la Codul penal înainte de a începe un caz controversat.

Responsabilitate în caz de urgență

Dacă o baterie sau o conductă de încălzire care s-a scurs în apartament inundă rezidenții de jos, organizația autorizată ar trebui să fie responsabilă de consecințe dacă se stabilește că proprietarul nu este vinovat aici.

Aceste proceduri îi așteaptă pe cei care au schimbat în mod arbitrar radiatoare în apartamentul lor fără permisiunea organizației relevante. Chiar dacă scurgerea nu este vina chiriașului și nu are legătură cu instalarea de echipamente noi, utilitățile îl pot face pe proprietarul apartamentului vinovat de cele întâmplate.

În plus, chiar dacă instalarea de baterii noi a fost agreată, dar efectuată de maiștri care nu sunt de la societatea de administrare, proprietarul va trebui să fie responsabil și pentru consecințe.

INFORMAȚII UTILE: Cum să opriți bateria de încălzire dintr-un apartament

Cine va fi responsabil în caz de accident

Ambele părți pot fi vinovate într-o situație - atât proprietarul apartamentului, cât și compania de locuințe.

Pe cheltuiala cui se efectuează înlocuirea bateriei din apartament? Dacă radiatoarele sunt în stare de urgență, atunci, de regulă, vina aparține companiei de service, care este obligată să înlocuiască gratuit dispozitivele de urgență cu altele noi.

Dar acest lucru este doar dacă proprietarul:

nu a înlocuit caloriferele din apartamentul său fără aprobare;
nu a implicat maeștri terți;
nu a încălcat integritatea sistemului de încălzire din apartament și regulile de funcționare a acestuia.

După cum puteți vedea, se pare că proprietarul are de ales, dar orice pas făcut fără coordonare cu Codul penal îl face automat vinovatul incidentului și duce la costuri financiare.

Așadar, rămâne să alegeți una dintre toate opțiunile posibile - atunci când înlocuiți bateria într-un apartament, aveți încredere în Marea Britanie.

Fontă

Radiatoarele vechi bune din fontă continuă să fie populare. Dacă astfel de baterii au fost instalate în casă și s-a decis să le schimbați pe dispozitive noi din același material, atunci nu va trebui să cheltuiți bani și timp pentru efectuarea unei examinări înainte de instalare.