Sådan tælles: Er loggia eller altan inkluderet i lejligheden?

Spørgsmålet om, hvorvidt altanen er inkluderet i det samlede areal af lejligheden, opstår oftest i ejendomstransaktioner, registrering af tekniske dokumenter til boliger. I disse tilfælde er det principielt og kan "koste" køberen flere titusinder eller endda hundreder af tusinder af rubler. For at undgå en sådan situation hjælper det med at vide om reduktionsfaktorerne, den korrekte anvendelse af udtrykkene "det samlede areal af lejligheden" og "boligarealet". Det er også vigtigt at fortolke lovgivningen om emnet korrekt.

Reduktion af koefficienter i delt konstruktion

Juridisk forhold til udvikleren

Video: juridisk rådgivning

Hvad er inkluderet i det samlede boligareal i lejligheden - kontroversielle punkter

1. I alt - summen af ​​alle boligområder, der skal bogføres i overensstemmelse med RF Housing Code.
2. Bolig - summen af ​​de arealer af stuer, der er tildelt som sådan i bygningens design. Det semantiske formål med dette rum er en persons permanente ophold.
3. Nyttigt - i vores land - er dette summen af ​​arealerne i alle lokaler under hensyntagen til altanen, mezzanin, undtagen trapper, en elevatorskakt, en rampe og lignende i udlandet - summen af ​​kun de anvendte områder.

Køberen har underskrevet en aftale med udvikleren om kapitalandele med forventning om at købe en lejlighed på 77 kvm. m. Inkluderet loggiaområdet. Imidlertid var der i kontrakten ingen henvisninger til koefficienterne, der blev brugt i beregningerne, og en kopi af bygningens grundplan.

Artikel 15 i Den Russiske Føderations boligkodeks

Denne lov indeholder begrebet bolig. Det forstås som en isoleret type lokaler, der er klassificeret som fast ejendom. Samtidig betragtes det som bolig, hvis folk kan bo i det.

Denne lov specificerer også, hvad der er inkluderet i det samlede boligareal. Dette er registreret i art. 15 i loven, nemlig i del 5. I henhold til boligkodeksen inkluderer den samlede optagelse af en bolig summen af ​​arealerne i dens dele. Det inkluderer også hjælpeværelser. I dette tilfælde er undtagelsen altanområder, loggier såvel som terrasser, verandaer.

Bemærk! LCD'et inkluderer ikke altanrum og loggier i det samlede boligareal.

Lejlighedens samlede areal og opholdsstue

Nøjagtig definition af objektområdet spiller en vigtig rolle i boligtransaktioner. Det påvirker direkte markedsværdien af ​​fast ejendom. Det samlede boligareal bestemmes for lejligheden.

En afklaring af den generelle kvadratur er nødvendig til følgende formål:

• beregning af betaling for opvarmning
• statistisk overvågning af konstruktionsvolumen;
• registrering af teknisk dokumentation for en lejlighed
• bestemmelse af det skattepligtige grundlag (ejendomsskat)
• beregning af ejendommens værdi
• under hensyntagen til normerne for boligkvarterer ved indgåelse af en social lejeaftale
• beregning af betaling for vedligeholdelse af boliger
• beregning af sociale ydelser forbundet med at bo i en lejlighed.

Optagelsen af ​​boligkvarteret bestemmes til andre formål:

• registrering af en pantaftale i en bank;
• ejendomstransaktioner - donation, køb og salg;
• vurdering af de sundhedsmæssige og levevilkår for levevilkår, for eksempel når man overvejer levevilkårene for et mindreårigt barn.

Konceptet med det samlede areal er noget bredere end begrebet bolig. Det inkluderer ikke kun soveværelser og stuer, men også hjælpelokaler - et køkken, et badeværelse. Med altaner og loggier er alt ikke så indlysende og utvetydigt.

Stue

Først skal du beslutte dig for terminologien. I SNiP 2.08.01−89 "Boligbygninger" er begreberne, der forklarer navne som "loggia", "altan", "veranda" tydeligt stavet. De har følgende betydning:

• Et glaseret rum indbygget i eller fastgjort til en lejlighedsbygning (MKD), der ikke har varme og elektricitet, kaldes en veranda. Det bør heller ikke have dybdebegrænsninger.
• En integreret bygning med dybdebegrænsninger, der er forbundet med den nærmeste stue med elektriske ledninger, kaldes en loggia.
• Altanen ligner en loggia, det vil sige, den har også en størrelsesgrænse og er forbundet til det næste rum med elektricitet.

Når man underskriver en investeringsaftale om køb af en lejlighed med en bygherre, står folk ofte over for problemet med korrekt beregning af kvadratmeter, hvilket påvirker de endelige udgifter til boliger. Når du behandler dokumenter, skal du korrekt beregne arealet af balkonen i en beboelsesbygning.

Hvis du ser på spørgsmålet fra lovens side, har mange udviklere, der har besluttet at tage højde for altanen i det samlede boligområde, ikke ret til det. Kvadraturet beregnes ved hjælp af reduktionsfaktorer.

Hvorvidt optagelserne af loggiaen skal tages med i betragtning, og hvorfor, er der ikke entydigt svar, da ideerne om dette adskiller sig i forskellige dokumenter. Forvirringen opstår på grund af det faktum, at bygningen skal overholde reglerne beskrevet i SNiP 31.01-2003 samt de nuværende bygningskoder... Dette dokument indikerer, at kvadraturet betragtes i overensstemmelse med instruktionerne, der er specificeret i "Instruktioner om bogføring af boligejendomsfonden i Den Russiske Føderation."

samlet areal

Loggia er inkluderet i det samlede areal af lejligheden, da dette udtryk ifølge lovgivningen inkluderer det samlede antal optagelser af absolut alle lokaler. Dette betyder, at dette bør omfatte hjælpeværelser for at imødekomme beboernes behov.

Du kan uafhængigt finde og beregne denne indikator. Du skal bare måle alle længderne og indtaste dem i en speciel Rosreestr-lommeregner. Dette giver dig mulighed for at finde ud af, hvad der er husets matrikelværdi (ca.).

For nogen tid siden blev det samlede areal af en lejlighed betragtet uden balkon. Det vil sige, at inkluderingen af ​​dette rum i antallet af yderligere værelser ikke blev udført. Det betyder, at det før det var muligt at beregne værdien af ​​et hus uden at tage det i betragtning. Lokalerne blev heller ikke nævnt, når de udstedte et certifikat til en lejlighed.

Siden da er boligkodeksen blevet ændret. Og nu inkluderer det samlede areal af lejligheden en altan. Dette skal tages i betragtning ved køb, salg eller omregistrering af en ejendom.

På grund af dette stiger optagelserne ved beregning af det samlede areal, hvilket øger ejendommens endelige værdi. Loven tildeler kontorer, stuer og soveværelser til stuer. Yderligere overvejes:

• Loggier og altaner.
• Skabe.
• Køkkener.
• Kantiner.

Meget afhænger af de anvendte koefficienter. Designrummet beregnes for en altan med en multiplikator på 0,3 og for en loggia - 0,5. Disse lokaler er inkluderet i det samlede areal og tages med i betragtning under opførelsen. Det er hele pladsen, der er registreret i det tekniske pas til lejligheden.

Spørgsmålet om opvarmning afgøres individuelt. Hvis der er installeret radiatorer, og i den kolde årstid kan du bruge tid på loggiaen, så hører dette rum til den opvarmede. Dette påvirker selvfølgelig mængden af ​​forsyningsregninger. Kvitteringen for boliger og kommunale tjenester inkluderer hver kvadratmeter yderligere lokaler.

Hvad påvirker optagelserne af lejligheden

Når du køber et hus, er det vigtigt at beregne dets optagelser nøjagtigt. Denne værdi påvirker indikatorer som:

• den endelige pris på ejendommen
• størrelsen af ​​betalingerne for opvarmning
• størrelsen af ​​jordskat
• beregning af skatten på boliger
• bestemmelse af skattefradrag
• beregning af 1 m2 hus under proceduren for flytning af beboere fra et beredskabshus;
• fastlæggelse af standarder for boligregnskab
• beregning af boligareal overført under en social lejeaftale
• beregning af mængden af ​​umådelige sociale fordele over statsbudgettet.

Optagelserne er også nødvendige ved udarbejdelse af overførselshandlinger, udarbejdelse af inspektionshandlinger af boligareal, dannelse af en vurderingsrapport og tildeling af værelser i sovesale. Denne indikator er påkrævet, når der udarbejdes et registreringsbevis til bolig og under ombygningsproceduren. Denne parameter er altid nødvendig, når du sælger fast ejendom.

Hvad er forskellen mellem verandaer, altaner og loggier?

For fuldt ud at forstå forskellen i faldende faktorer skal du først forstå forskellene mellem hvert tilknyttet rum. For eksempel er det typisk for loggier, at de er rum med begrænset dybde, som er indbygget i en beboelsesbygning. Dette afhænger ikke helt af tilstedeværelsen af ​​en glaseret del. Altanen er også et rum i en lejlighedskompleks med begrænset dybde. I modsætning til loggier stikker den ud over facaden, og dette adskiller sig fra den. Men loggierne har sidevægge. De er designet på en sådan måde, at det ikke støder op i det tilstødende rums naturlige lys.

En verifikationskoefficient er lig med en. Det adskiller sig ved, at det ikke kun blokerer dagslysstrømmen til det næste rum, men har endda sin egen separate belysning. Derudover modtager det tilstødende rum sit eget uafhængige vindue.

Konstruktion og design af hytter og private huse

Hvis du agter at købe et privat hus eller andre boliger, opstår de primære og grundlæggende spørgsmål:

• hvad er husets areal;
• værdi udtryk;
• vægt.

Omkostningerne ved boliger afhænger primært af området. For at alle transaktionsprocesser skal udføres uden bedrag og fejlfri, skal du selv kontrollere pålideligheden af ​​det udpegede område, der er specificeret i salgskontrakten. Og her har du brug for viden om loven og reglerne for beregning.

Altan og lejlighedens samlede areal - juridiske rammer

For at forstå, om loggia er inkluderet i lejligheden, skal du studere flere lovgivningsmæssige retsakter. Disse er huskodeksen for Den Russiske Føderation, reglerne for "boliger med flere lejligheder", bekendtgørelse nr. 37 fra Ministeriet for Landbygning i Den Russiske Føderation, føderal lov nr. 214-FZ af 30. december 2004.

SNiP-normer om altanen

Ejendomsmarkedet er baseret på de normer, der er specificeret i SNiP 31-01-2003 "Lejlighedsbygninger". For at bestemme arealet af en lejlighed henviser et tillæg i formen "B" til "Instruktioner om bogføring af boligmassen i Den Russiske Føderation" (i det følgende benævnt "Instruktionerne"). Punkt 3.34 i instruktionen opdeler beregningen i tre kategorier: boligareal, lejlighedsareal og samlet areal. Instruktionen giver et udtømmende svar: altanområdet er stadig inkluderet i det samlede areal af lejligheden.

Video: juridisk rådgivning

Der er ingen modsætninger i den russiske føderations lovgivningsmæssige retsakter vedrørende inkludering af en balkon i det samlede areal af lejligheden. De adskiller sig kun i målene for de respektive beregninger.

DU KAN OGSÅ VÆRE INTERESSERET I

Kommentarer (1)

1. drnuggetice:

   01/29/2021 kl. 08:32

   Jeg håber, at jeg var i stand til at besvare spørgsmålet, der plagede mange mennesker om, hvorvidt altanområdet, loggier, terrasser er inkluderet i det samlede areal af lejligheden, og også om arealet af balkonen er inkluderet i betaling af forsyningsselskaber.

   Læs også:  Standardstørrelser af plastvinduer i et træhus

   Svar

Hvordan skal man korrekt tage højde for reduktionsfaktoren?

Hvis bygherren tilbyder til salg på 60 tusind rubler pr. Kvadratmeter hundrede meter lejligheder, og de har et areal på 4 m2 nær altanerne og 6 m2 nær loggierne, vil de samlede omkostninger være 6 millioner rubler. Ved at anvende en faldende multiplikator får vi forskellige tal. Derefter koster alle de vigtigste lokaler 5,4 millioner, udvidelser koster henholdsvis 72 og 180 tusind rubler. Den samlede korrekte pris for slutkunden falder med så meget som 348 tusind og beløber sig til 5,652 millioner rubler. Som du kan se, er det sparede beløb i overensstemmelse med loven ret håndgribeligt. I moderne huse med forbedrede indretninger kan udvidelser være op til 20 m2! Og der er ofte flere af dem.

Hvad er en reduktionsfaktor

Alt, der går ud over de almindelige bygningsmure, betragtes ikke som en lejlighed.

Terrasser, loggier og altaner er inkluderet i afsnittet "sommerlokaler" og er ikke egnede til at leve i henhold til boligkodeksen.

Koefficient

- dette er et lovligt fald i de samlede omkostninger ved en lejlighed. Forholdet mellem altanen og boligområdet er 0,3. For at tilføje kvadratet i sommerrummet skal du gange dets areal med 0,3 og føje til resten af ​​værelserne. Hvis dette er en loggia, refererer det til et indbygget uopvarmet rum med en koefficient på 0,5. Disse tal vil være nyttige til Bureau of Technical Inventory-papirer.

Husk, at salgskontrakten skal indeholde en grundplan. Kontroller optagelserne fra sommeropvarmede sektioner for at kontrollere, om koefficienten er blevet anvendt på dem.

Hvis sommerrummet er isoleret, betragtes det som bolig. For at undgå problemer med BTI og sagsomkostninger skal du foretage lignende ændringer i ombygningen og kvadrere de varme balkoner i opholdsstuen uden koefficienter.

For eksempel sælger en bygherre lejligheder på 100 m2 til 60.000 rubler per kvadratmeter. Balkonerne i disse lejligheder er 4 m2, og loggierne er 6 m2. De samlede omkostninger ved sådanne boliger er 6.000.000 rubler. Hvis du anvender en faldende multiplikator, får du forskellige tal. Lokalernes samlede areal vil være 96 og 94 m2, og sommerbilagene med en reduktionsfaktor på 1,2 og 3 m2. Efter genberegning koster de vigtigste lokaler 5,76 og 5,64 millioner og udvidelserne henholdsvis 72 og 180 tusind. Den korrekte pris for lejligheder er 5.832.000 og 5.800.000 rubler. Hvis du bruger de korrekte beregninger, sparer du op til 200.000 på dit køb.

Hvad ejes efter beregning af koefficienten

Selv om koefficienten for loggier og altaner er bekræftet af ikke-normative handlinger, indikerer det uoverensstemmelser i lovene. Du tror, ​​at du har betalt for hele din lejlighed, men altaner er lovligt inkluderet i den fælles husejendom. Derfor vil der i din personlige besiddelse kun være optagelser mellem væggene, og en fælles bygnings fælles ejendom er:

• etage;
• loft;
• vægge;
• bundplade;
• frontvæg;
• kommunikation;
• brystværn.

Retten til privat ejendom gælder kun for, hvad der er inden for disse grænser. I et sådant tilfælde er det ulovligt at kræve betaling for ekstra uopvarmede målere. Naturligvis vil der ikke være nogen klager over brugen af ​​dette rum. Men husk at du ikke bør forkæle eller blande dig i offentlig ejendom for ikke at modtage en bøde.

Reduktion af koefficienter i delt konstruktion

Altanen og loggiaen er muligvis ikke inkluderet i optagelserne fra lejligheden. Dette afhænger direkte af, til hvilke formål det beregnes.

I den delte opførelse af flerfamiliehuse er disse hjælpelokaler inkluderet i den generelle kvadratur, men med faldende koefficienter. Den tilsvarende bestemmelse er indeholdt i den føderale lov af 30. december 2004 nr. 214-FZ.

I stk. 1 i art. 5 bestemmes prisen på kontrakten med hensyn til loggia, veranda, altan og terrasse som følger: "produktet af enhedsprisen for det samlede reducerede areal af et sådant beboelsesrum og det samlede reducerede areal for sådanne stue." I dette tilfælde består sidstnævnte af "summen af ​​det samlede areal af boligen og arealet af loggia, veranda, altan, terrasse med faldende koefficienter."

Optagelserne af loggier og altaner tages i betragtning, når de deltager i delt konstruktion, da bygherren skal kompensere for de omkostninger, der er afholdt til opførelsen af ​​disse strukturer.

Hvordan fungerer arealreduktionsfaktorerne for altaner og loggier i praksis? Hvis bygherren sælger en lejlighed på 50 kvm. m (inklusive en balkon 6 kvm.) til en pris på 50.000 rubler pr. kvm. m, så er omkostningerne 2.500.000 rubler. Hvis vi tager i betragtning koefficienten, reduceres altanens gulvareal til 1,8 kvm. m, og prisen er henholdsvis op til 2.410.000 rubler. Det sparede beløb er håndgribeligt for køberen og kan bruges til personlige behov eller renoveringsarbejde i lejligheden.

Beregning af kvadratur under hensyntagen til reduktionsfaktoren

Algoritme til udførelse af beregninger

Balkonernes former er meget forskellige.De er rektangulære, skrå, runde, langstrakte.

Det er ikke svært at måle en rektangulær eller firkantet struktur, men det er meget vanskeligere at beregne arealet på en kompleks altan. Den sidste opgave kan gøres lettere ved at opdele det ønskede rum i enkle geometriske former. For eksempel kan et karnap opdelt i en trekant og et rektangel.

• Den første ting at gøre efter dette er at omhyggeligt måle siderne af de resulterende figurer ved hjælp af et målebånd eller afstandsmåler.
• Tegn en skitse af rummet eller dets tegning på papir og marker dimensionerne på alle figurerne på det.
• Alle beregninger relateret til beregning af arealet anbefales at udføre ved hjælp af en lommeregner.
• Beregn arealet af figurerne på tegningen.

Kontrakt med bygherren

Det giver ingen mening for udviklere at møde købere halvvejs og stræbe efter at hjælpe dem med at spare penge og reducere materielle omkostninger. Derfor forsøger hvert byggefirma at afdække på forhånd. Dette koger ned til det faktum, at der sandsynligvis er en klausul i kontrakten, der siger, at der kan være en lille forskel mellem lejlighedenes design og det virkelige område. Efter opdagelsen af ​​dette faktum fremsætter køberen ikke krav. Ofte er købere enige på forhånd og underskriver dokumenter. For information om, hvordan man korrekt udarbejder en kontrakt med en udvikler og foretager ændringer, se denne video:

Betaling for boliger og fælles tjenester til en altan

Men når du betaler for hjælpefakturaer, skal du være forsigtig: du kan opleve, at du også betaler for altanen, men dine naboer eller venner ikke. Hvorfor skete det? Hjælpeprogrammer, der fokuserer på Den Russiske Føderations boligkode, tæller huslejen i kvitteringen i overensstemmelse med artikel 15. Hvis området er angivet i matrikelpasset sammen med balkonen, er der intet at gøre. I tilfælde af at købe et hus skal du omhyggeligt studere acceptcertifikatet for lejligheden: Hvis du udfylder det nøjagtigt, vil du ikke blive truet med ekstra gebyrer i kvitteringer for balkonmålere.

Kontakt vores ejendomsmægler for ikke at betale regninger for en altan, når du køber en lejlighed. Vi hjælper dig med at udarbejde dokumenterne korrekt, sparer tid og betydelige mængder regninger under dit ophold i dit nye hjem.

Betaling for altanområdet

Nogle borgere mener fejlagtigt, at altanens område er inkluderet i boligens samlede areal. RF JK siger, at dette ikke er tilfældet. På den anden side er der bestemmelser i Den Russiske Føderations bygningskodeks, hvor det er angivet, at disse lokaler tilhører boligdelen af ​​lokalet, men med faldende indikatorer.

Der er nogle antagelser her, der reducerer boligomkostningerne, nemlig:

• loggia - et lejlighedsområde, hvor du ikke behøver at betale 100% af omkostningerne. Her bruges en indikator på 0,5 til at reducere boligomkostningerne;
• altan - en lille del af boligen, hvortil 0,3-indikatoren også anvendes for at reducere prisen.

Der skal lægges særlig vægt på betaling af forsyningsregninger. Folk stiller ofte spørgsmål om, hvorvidt disse områder skal tages i betragtning, når de opkræver et gebyr. De tjenester, der er ansvarlige for dette område, tager hensyn til territoriet og uden faldende koefficienter.

Dette er beskrevet i RF Housing Code, så de begår ikke noget ulovligt. Som et resultat opstår der ofte konfliktsituationer mellem byfolk og offentlige forsyningsvirksomheder, som bringer parterne til retten.

Er det muligt at forstørre lejligheden på grund af altanen

Du kan, men du skal gøre det rigtigt. Dine planer kan blive ødelagt alvorligt af den barske virkelighed - nemlig den irrationelle brug af yderligere målere eller forkert koordinering af arbejdet i BTI. For dem der ønsker at øge størrelsen på deres hjem ved hjælp af en altan, hvis der er flere anbefalinger om, hvordan man gør det lovligt.

1. Definer funktionalitet.For eksempel kan den ekstra plads på siden af ​​køkkenet bruges som spisestue, opbevaringsrum eller tv-område. I soveværelset kan du udstyre et kontor eller påklædningsværelse.
2. Husk reglerne. Det er fuldstændig forbudt at tage batterierne ud. Hvis du vil udføre opvarmning - læg gulvvarme, men kun elektrisk.
3. Enig om alle værker. Hvis du skal nedrive skillevæggen, er det nødvendigt at koordinere projektet med BTI på forhånd og foretage en varmeteknisk beregning.

Udvidelse af altan

Hjemmepladsen kan øges ved at udvide rummet på balkonen, da det i ældre huse er et ret lille rum. Dette gælder især for "Stalin" og "Chrusjtjov". De har loggier med parametre 1,7 x 1 m. I dette tilfælde er det meget vanskeligt at bruge rummet som et beboelsesrum.

Sådanne balkoner er kun egnede til opbevaring af gamle ting eller konservering. For at komme ud af situationen skal du forstørre altanen. Der er to hovedmåder:

• Fjernelse af ruder.
• Udvidelse af pladen.

Det er muligt at øge størrelsen på balkonen, hvis ruden udføres langs brystværnet. I dette tilfælde bliver det aktuelle rum større, mens betydningen i dokumenterne forbliver den samme. Denne metode kræver ikke tilladelse.

En vanskeligere måde er at øge lejepladens omkreds (maksimalt 30%). Dens ulempe er, at det er ret vanskeligt at få tilladelse til at ændre designet.

Fjernelse af ruder

Før arbejdet med fjernelse af ruder påbegyndes, er det nødvendigt at kontrollere brystværnets tilstand. Det er ofte lavet af en monolitisk armeret betonplade. I dette tilfælde skal du købe eller lave dine egne trekanter fra stålhjørner. De er placeret i en afstand på 30 cm fra hinanden. De ekstreme punkter er forbundet med en kanal, hvis ende skal anholde sig mod væggen.

Der er også sådanne balkoner, hvor brystværnet er lavet i form af et metalhegn. I I dette tilfælde er proceduren som følger:

• Hoveddelen af ​​brystværket demonteres. Det er kun nødvendigt at efterlade de elementer, der berører altanpladen.
• Firkantede rør placeres lodret på pladen i en afstand på 30-40 cm. Højden skal være ca. 1 meter.
• Fra neden svejses en metalplade langs omkredsen, hvor huller er lavet til ankre.
• Den øverste omsnøring udføres ved hjælp af en kanal. Poter skal svejses til enderne af dette element, der er beregnet til fastgørelse på væggen.

Efter at brystværnet er fjernet, udføres lignende arbejde med loftet. Metalhjørner skal fastgøres til væggen (afstanden skal holdes inden for 40-45 cm)... Enderne er bundet på samme niveau som altanpladen... Derefter installeres galvaniserede ebber, og alle sømme forsegles. Om nødvendigt kan taget isoleres med mineraluld. På sidste trin er altanen glaseret.