Czy można wyjąć baterię na balkon, legalność decyzji i jej konsekwencje?

Izolowana loggia to doskonała opcja na powiększenie powierzchni użytkowej mieszkania. Jednocześnie wysokiej jakości przeszklenia, izolacja i hydroizolacja nie wystarczą do komfortowego pobytu na loggii przez cały rok. Dlatego wielu właścicieli decyduje się na przeniesienie baterii na loggię.

Dobre ogrzewanie loggii.

Należy od razu zauważyć, że jest to dość pracochłonny proces, który między innymi nie jest tak łatwy do skoordynowania z inspekcją mieszkaniową.

Najpierw musisz opracować projekt, następnie uzyskać pozwolenia, a dopiero potem wykonać wszystkie niezbędne prace instalacyjne, co nie jest tak proste, jak się wydaje.

Samotna bateria na loggii.

Co należy wziąć pod uwagę?

Pomysł przeniesienia grzejnika na loggię to dobry pomysł na stworzenie komfortowego środowiska w tej niemieszkalnej części w zimnych porach roku.

Czyniąc to, konieczne jest wzięcie pod uwagę następujących kwestii:

• Aby wykonać taką pracę, musisz uzyskać pozwolenie. Nie możesz tak po prostu wziąć i zdemontować grzejnika w pokoju, instalując go w loggii. Zabronione jest również dodawanie nowych elementów do systemu ogrzewania mieszkania bez zgody odpowiednich władz. Jednocześnie nikt nie da gwarancji, że po skontaktowaniu się z inspekcją mieszkaniową będzie można uzyskać od niej pozytywną odpowiedź w sprawie przeniesienia baterii na loggię - nie zawsze właściciele domów otrzymują takie zezwolenia. Ponadto jest to dość skomplikowana biurokratyczna procedura, która może zająć ponad miesiąc.
• Wykonywanie dokładnych obliczeń. Wszystkie prace muszą być wykonane profesjonalnie, dlatego obliczenia dotyczące ilości odcinków grzejnika w loggii, jego lokalizacji, temperatury otoczenia, ciśnienia w rurociągu należy powierzyć profesjonalistom. W końcu dodanie nowej baterii wiąże się z konsekwencjami dla właścicieli mieszkania i ich sąsiadów.
• Prace izolacyjne. Oczywiście nie ma sensu przenosić baterii na loggię, jeśli nie wykonano wysokiej jakości przeszklenia i izolacji. Wszystkie powierzchnie loggii powinny być izolowane. Przeszklenie - najlepiej dwukomorowe lub trzykomorowe.

Jakie rury wybrać

Do pracy zaleca się wybór wzmocnionych rur polipropylenowych, ponieważ:

• łatwo zginać, co umożliwia instalację o dowolnej złożoności;
• nie odkształcają się podczas pracy;
• nie wymagają spawania - topnik nakładany jest na spoiny i uszczelniany specjalną palnikiem;
• mają wysoki współczynnik przenikania ciepła.

Możliwe jest użycie rur miedzianych, ale jest to droższa i trudniejsza opcja w instalacji. Zwykłe produkty propylenowe szybko odkształcają się i tracą atrakcyjny wygląd.

Kwestie biurokratyczne

Podczas kontroli mieszkań właściciele mieszkań będą zobowiązani do:

• Profesjonalnie wykonane obliczenia przewodności cieplnej;
• Profesjonalny wniosek ekspertów, że poza mieszkaniem woda w grzejniku nie zamarznie;
• Projekt przebudowy i szereg innych dokumentów, których listę należy wyjaśnić w okręgowym inspektoracie mieszkaniowym.

Ponadto najtrudniejszym etapem będzie opracowanie projektu przebudowy, który przewiduje zmianę statusu loggii.

Z lokalu niemieszkalnego powinien zamienić się, ściśle według dokumentów, w salon. Za wydanie takich dokumentów odpowiada autor projektu apartamentowca (z reguły jest to firma lub instytut projektowy).

Warto zauważyć, że wyspecjalizowane firmy są zaangażowane w rozwój samego projektu w celu zmiany statusu.

W projekcie specjalista odpowiedzialny za jego opracowanie musi uwzględnić wszystkie niuanse i normy (budowlane, sanitarne, przeciwpożarowe, inżynieryjne, komunikacyjne itp.). Oczywiście przed opracowaniem projektu wymagane jest zaizolowanie pomieszczeń o wysokiej jakości i uwzględnienie ewentualnych zagrożeń.

Instytut projektowy zazwyczaj udziela takich zezwoleń, jeśli demontaż baterii centralnego ogrzewania nie wpływa na stan całego budynku. Dlatego w większości przypadków nie ma problemów z uzyskaniem pozwolenia w nowych budynkach i stosunkowo nowych domach, podczas gdy domy ze starego zasobu będą oficjalnie prawie niemożliwe do realizacji.

Po tym wszystkim konieczne jest opracowanie dokumentacji projektowej, którą należy uzgodnić z Rospotrebnadzorem i strażą pożarną. Na koniec należy zarejestrować przebudowę w WIT, gdzie zostaną wprowadzone odpowiednie zmiany w dokumentach tytułowych.

Wybór grzejnika

Musisz wybrać rodzaj grzejnika na podstawie jego właściwości technicznych, z których najważniejszą jest ciśnienie robocze. Musi odpowiadać granicom spadków ciśnienia w systemie grzewczym domu. Z reguły w starych budynkach pięciopiętrowych wartość tego wskaźnika wynosi 6-8 atmosfer, aw budynkach wielopiętrowych (10-14 pięter) poziom ciśnienia osiąga już 12-15 atmosfer.

Drugim ważnym wskaźnikiem jest odporność na uderzenie wodne. Od tej cechy zależy żywotność grzejnika i jakość ogrzewania. W przypadku scentralizowanego systemu grzewczego uniknięcie uderzenia hydraulicznego jest prawie niemożliwe, dlatego przy wyborze sprzętu należy zwrócić uwagę na tę charakterystykę techniczną. Dodatkowymi ważnymi czynnikami są żywotność, łatwość instalacji i konstrukcja grzejnika.

Czy możliwa jest nielegalna instalacja?

Oczywiście bardzo często można znaleźć przypadki, w których wyjęcie grzejnika do loggii odbywa się bez porozumienia. Jednocześnie wszystkie prace instalacyjne są wykonywane niezależnie, ponieważ wielu ślusarzy i rzemieślników przed rozpoczęciem instalacji grzejnika zostanie poproszony o okazanie zezwoleń. Jeśli ich tam nie ma, bardzo niewielu specjalistów będzie zaangażowanych w taką pracę.

Nielegalne wyniesienie grzejnika na balkon podlega karze grzywny. Zgodnie z obowiązującym Kodeksem wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej wysokość grzywny wynosi kilka tysięcy rubli. Ponadto konieczne będzie wykonanie prac związanych z demontażem grzejnika i przywróceniem wszystkiego na swoje miejsce.

Możesz jednak spróbować, po wykonanej pracy, załatwić formalności i zalegalizować przebudowę.

Chociaż jest to złożony proces, taki rozwój wydarzeń wciąż ma prawo do życia. Jeśli właściciel odmówi zapłaty grzywny lub usunięcia grzejnika z loggii, firma mieszkaniowa może podjąć ekstremalne środki - udać się do sądu.

Sekwencjonowanie

Konieczne jest dokładne zaizolowanie i zamontowanie okien z podwójnymi szybami!
Tak więc prawna i technicznie poprawna sekwencja działań, jeśli chcesz umieścić grzejnik na balkonie, składa się z następujących kroków:

• izolacja ścian zewnętrznych;
• uzgodnienie przebudowy, uzyskanie odpowiednich zezwoleń i wniosków;
• dobór optymalnego rodzaju grzejnika i sposobu montażu;
• przygotowanie ścian - montaż izolacji termicznej, wykończenie;
• bezpośrednia instalacja.

Jeśli jesteś stanowczy w swoich zamiarach, to w przypadku budynków mieszkalnych zaleca się po prostu przeniesienie grzejnika z pokoju na balkon, a nie instalowanie dodatkowego, co natychmiast znacznie zmniejszy wydajność wspólnego systemu domowego - jest to mało prawdopodobne aby zadowolić sąsiadów i pociągnie za sobą kontrole.

Cechy prac instalacyjnych

Po uzyskaniu zgody i opracowaniu wszystkich dokumentów dotyczących wyprowadzenia baterii CO na loggię można przystąpić do pracy. W takim przypadku konieczne jest wzięcie pod uwagę wszystkich niuansów, które pozwolą poprawnie usunąć grzejnik:

• Doskonałym rozwiązaniem na loggię będą nowoczesne grzejniki aluminiowe, które mają wiele zalet: niewielką wagę i skromne wymiary, możliwość pracy przy odpowiednio wysokim ciśnieniu w rurociągu, podwyższonym stopniu przewodności cieplnej (co w zasadzie jest potrzebny do wytwarzania ciepła).
• Jeśli wybrano tylko baterie aluminiowe, to liczbę sekcji grzejników należy obliczyć ze wzoru - jedna sekcja na dwa metry kwadratowe powierzchni balkonu. Na przykład, jeśli balkon ma powierzchnię 6 m2. m., wystarczy aluminiowy grzejnik z trzema do czterema sekcjami.
• Montaż baterii na balkonie, niezależnie od jej rodzaju, należy przeprowadzić na trzech wspornikach: jednym górnym i dwóch dolnych. Jeśli grzejnik ma znaczne rozmiary, można dodać jeszcze jeden górny uchwyt.
• Aby uzyskać wysoki stopień przenikania ciepła, należy przestrzegać następujących odległości od głównych elementów konstrukcyjnych loggii. Akumulator należy zamontować 14 cm od podłogi, 2-3 cm od ściany, 8-12 cm od okna.
• Dodatkowo przed montażem zaleca się położyć ekran foliowy za miejscem proponowanego montażu grzejnika, który zapewni ciepło i komfort.

Wybór opcji połączenia

• Bok. Najpopularniejsza metoda montażu. Rury wlotowe i wylotowe są zamontowane po jednej stronie grzejnika. Głównym wymaganiem jest przestrzeganie odległości między armaturami, w przeciwnym razie grzejnik nie nagrzeje się wystarczająco.
• Niższy. W tej opcji obie rury są zamontowane na dole grzejnika - wlot z jednej strony, wylot z drugiej. Główną wadą jest niska wymiana ciepła.
• Przekątna. Wlot jest zamontowany na górze po jednej stronie grzejnika, a wylot na dole po drugiej. Dzięki tej metodzie uzyskuje się najmniejsze straty ciepła, dlatego jest uważana za najlepszą.

Etapy pracy

Przed ogrzaniem loggii należy zdemontować starą baterię w pomieszczeniu, jeśli jest to planowane.

Do wykonania pracy potrzebne będą: rury, wsporniki, perforator, kształtki, szlifierka, lutownica.

W większości przypadków instalacja grzejnika na loggii odbywa się w następującej kolejności:

1. Pierwszym krokiem jest odcięcie baterii w pomieszczeniu (kuchnia, salon, sypialnia). Należy ciąć w dwóch miejscach: w pobliżu akumulatora i rury (około 100 mm od strefy proponowanego połączenia). Następnie należy wywiercić otwory w ścianie o średnicy 20 mm, co pozwoli na wyjęcie pionu na loggię. Najpierw usuwa się rolkę, po czym montuje się okucia, wkładki, a na końcu - sam pion.
2. Dobrym rozwiązaniem byłoby wybranie rur polipropylenowych o doskonałych właściwościach użytkowych. Ponadto podczas korzystania z nich łatwiej będzie samodzielnie wykonać wszystkie prace instalacyjne.
3. Następnie należy przymocować nową baterię do ściany w loggii, aby za pomocą poziomu wyznaczyć strefy przyszłych mocowań. Następnie montuje się wsporniki. Jak już wspomniano powyżej - konieczne jest zainstalowanie dwóch dolnych i jednego górnego wspornika. W przypadku małego grzejnika to wystarczy.
4. Dość łatwo jest zawiesić baterię na loggii, na zainstalowanych wspornikach. Po zainstalowaniu grzejnika, wtyczek i kranów Mayevsky'ego instalowane są krany.
5. Jeśli zastosowano rury polipropylenowe, przymocowano do nich różne elementy (kształtki, wkładki).
6. Następnie instalowane są krany i podłączane są rury. Konieczne jest sprawdzenie szczelności zainstalowanych rur i wszystkich połączeń.

Rodzaje akumulatorów do balkonów i loggii

Po uzyskaniu pozwolenia na zainstalowanie urządzeń grzewczych w nowo odkrytej przestrzeni życiowej, musisz wybrać optymalny typ grzejnika. Producenci urządzeń grzewczych oferują właścicielom domów następujące opcje:

1. Baterie stalowe - są niedrogie, ale nie mają bezwładności cieplnej i wysokiej przewodności cieplnej. Główną zaletą tej opcji jest odporność na najwyższe ciśnienie (do 20 atmosfer).
2. Grzejniki żeliwne - mają średni koszt i dużą bezwładność cieplną, żywotność do 50-70 lat.
3. Akumulatory aluminiowe i bimetaliczne (rura stalowa i lamele aluminiowe) - mają najwyższy współczynnik przenikania ciepła, dzięki czemu wyciskają z chłodziwa wszystkie kalorie.

Jeśli chcesz zbudować niedrogie i niezawodne ogrzewanie, wybierz stal. Ale jeśli chcesz uzyskać maksymalną temperaturę za te same pieniądze na rachunkach za media, zamów instalację grzejnika bimetalicznego.

Przypadki, w których można było zalegalizować usunięcie ogrzewania balkonu

Istnieją wyjątki od tej reguły. Są ludzie, którym udało się legalnie zgodzić się na usunięcie ogrzewania balkonu. Cóż, albo spraw, abyś mógł żyć w pokoju i nie bać się testów.

Sergey, Moskwa:

Zalegalizowałem to trzy lata temu, kiedy w Moskwie nie było tak surowo. Ale teraz mogą się nie zgodzić.

Igor Pietrowicz, obwód moskiewski:

Nikolay Lezhnev, Saratov:

Nie podejmujemy się oceny metod, którymi posługują się te osoby. Ponadto publikujemy ich recenzje w kolejności znajomości.

Podsumowując, usunięcie ogrzewania balkonu, oprócz kar, ma wiele innych konsekwencji. Na przykład może zrujnować stosunki z sąsiadami. Dlatego jeśli nie masz pewności, że taka przebudowa zostanie uzgodniona, lepiej zwrócić uwagę na inne sposoby ogrzewania balkonu.

Jak się ogrzać

Aby rozwiązać pytanie, jak ogrzać balkon, należy zastosować najprostsze metody ogrzewania:

• Instalacja elektryczne grzejniki olejowe lub konwektory... Pozwalają szybko i cicho się nagrzewać. Wydają dużo energii elektrycznej, aby utrzymać ciepło, wymagana jest wysokiej jakości instalacja sieci elektrycznej, powietrze jest bardzo suche;
• Promienniki podczerwieni Pozwalam na ocieplenie obiektów, sufitu, ścian. Zwykle montuje się je pod okładziną, dlatego oddając ciepło oddają je na materiały, ogrzewając pomieszczenie i nie osuszając powietrza. Praca grzejnika ma pozytywny wpływ na organizm i jest pomocna przy schorzeniach układu sercowo-naczyniowego człowieka. Zużywa energię elektryczną, ogrzewanie dużej powierzchni wymaga dużej powierzchni grzejnika, zagrożenie pożarowe, plastikowe elementy ścian i sufitów mogą się odkształcać;
• Elektryczne „ciepłe podłogi” - balkon ogrzewany jest kablem ułożonym w kształcie węża pod dekoracyjną podłogą. Pozwala regulować temperaturę, istnieje równomierne ogrzewanie terytorium. Nagrzewanie się, zużycie energii, złożoność instalacji i montażu materiału wykończeniowego podłogi zajmuje dużo czasu. Należy używać materiałów, które po podgrzaniu nie wydzielają szkodliwych substancji.

  

Zastosowanie dowolnego z wymienionych systemów do ogrzewania jest możliwe pod warunkiem, że pomieszczenie jest dobrze izolowane, w przeciwnym razie ogrzewanie nie będzie działać.

Przeczytaj również na naszej stronie internetowej: Ciepła podłoga na balkonie, czy można wykonać montaż ręcznie

Trzymanie się litery Prawa

Przeprowadzając wyprowadzenie baterii na balkon bez sporządzenia odpowiedniej dokumentacji, musisz zrozumieć, że po tym zdarzeniu narażasz się na „wpadnięcie w kłopoty”, z których najmniejsze będzie nałożenie na Ciebie grzywny.

Uwaga: obecnie wysokość grzywny za nieautoryzowany transfer urządzeń grzewczych wynosi 2500 rubli dla osób fizycznych i 70000 rubli dla przedsiębiorstw.

Ale w tym przypadku sprawa nie ogranicza się do zapłaty grzywny. Będziesz musiał albo zdemontować baterię zamontowaną na zewnątrz mieszkania, albo po uzyskaniu pisemnego potwierdzenia od wszystkich właścicieli lokalu, udowodnić w sądzie, że taka przeróbka jest bezpieczna dla systemu grzewczego i nie wpływa na jakość życia w mieszkaniu. dom innych mieszkańców.

Problemy z przenośnością

Zadając pytanie, czy można wyjąć baterię na loggię, z jednej strony wydaje się, że przeniesienie grzejnika z sąsiedniego pomieszczenia do tej części mieszkania nie jest niczym szczególnym i skomplikowanym. Wszakże sam balkon przed wykonaniem tego zabiegu zostanie starannie ocieplony, nie ma więc potrzeby martwić się o ewentualne straty ciepła związane ze zwiększeniem powierzchni użytkowej pomieszczenia. Jednak w praktyce bardzo trudno jest zrealizować ten pomysł, choćby dlatego, że takie posunięcie nie jest zgodne z prawem lokalowym bez uzyskania odpowiedniego zezwolenia.

Zgodnie z art. 25 ust. 1 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przekazanie mediów jest częścią przebudowy pomieszczeń mieszkalnych. Ale balkony, loggie i inne rodzaje lokali nie należą do tej kategorii. w związku z tym przenoszenie tam grzejników jest surowo zabronione... Jako ważne i adekwatne argumenty przemawiające za tym zakazem można przytoczyć następujące argumenty:

• Nieautoryzowane przeniesienie baterii na loggię lub balkon może prowadzić do zalania, ponieważ przy niskich temperaturach może pęknąć i pęknąć. Dokładne ocieplenie tego pomieszczenia może rozwiązać ten problem, jednak w Moskwie zakaz przenoszenia grzejników dotyczy również izolowanych balkonów.
• Ponieważ dla każdego budynku obliczenie kosztu zużytej energii cieplnej odbywa się na podstawie liczby metrów kwadratowych dostępnej w nim powierzchni mieszkalnej. Oznacza to, że po podłączeniu dodatkowego grzejnika do wspólnego systemu koszt świadczonych usług zostanie automatycznie rozłożony na wszystkie mieszkania. Kolejny powód, aby całkowicie zrujnować stosunki z sąsiadami.
• Sprzedaż mieszkania również może stać się bardzo problematyczna. Wynika to z konieczności uzyskania nowego paszportu technicznego na mieszkanie, który należy zamówić w WIT. Dokument ten zawiera schemat granic obwodu termicznego mieszkania, to znaczy wszystkie nieautoryzowane zmiany związane z przeniesieniem baterii na balkon będą tam również zawarte. Jednak ta manipulacja jest nielegalna, więc można ją rozwiązać w następujący sposób: 1) zdemontować sprzęt grzewczy znajdujący się „w niewłaściwym miejscu”; 2) Zarejestruj wszystkie wprowadzone zmiany w sposób zgodny z prawem.

Możliwość umieszczenia grzejnika na balkonie

Diagram połączeń

Najbardziej skuteczną opcją jest schemat montażu chłodnicy ze zworką. Pozwoli to nie przesuwać pionu, pozostawiając baterię kuchenną lub pokojową na miejscu, a także manipulować grzejnikiem balkonowym w wyniku obecności zaworów odcinających, w tym cicho demontować urządzenie. Dlatego po zamocowaniu akumulatora należy przebić się przez ścianę i wyprowadzić rury ściśle poziomo od pionu.

Po zamontowaniu urządzenia podłącz akumulator do pionu i ciesz się z zalet ogrzewanego dodatkowego pomieszczenia.

Tak więc, dzięki kompetentnemu i prawnemu podejściu, całkiem możliwe jest zwiększenie liczby metrów kwadratowych w mieszkaniu dzięki ogrzewanemu balkonowi. Ale zrobić to za pomocą baterii centralnego ogrzewania lub skorzystać z alternatywnych opcji – decyzja należy do właściciela lokalu.
Powiązany artykuł: Jak ozdobić loggię w środku po ociepleniu